投资者转道商业地产商业地产成为资金避风港

2010/5/7 16:11 作者:蓝色白羊点击:933 评论：0 条【大中小】

5月3日一早，麓南板块。数百名投资者云集广晟·江山帝景，等待首批欧式商业街区正式开盘，据悉，该项目推出的26～914㎡高增值临街商铺，8500元/㎡销售均价，且开盘当日成交特享9.8折，消息刚一公布，蜂拥而至的人流就已开始抢夺商铺。截至中午12：00，首期推出的第一批商铺已售罄，加推第二批商铺，也于当天16:00全部售罄。

这不是后新政时代的神话。无独有偶，在房博会开幕前两天，湘府九号推出的商业街——九号大街，也是两天一抢而空。

江山帝景总经理王伟东分析认为，是合理的置业投资门槛，为新政出台后星城楼市注入了一剂强心剂。据记者了解，这些购买者，多为中小型投资者。

出于商业地产房贷未受新“国十条”套数限制，其洼地局面可能被逐渐涌入的资金改写。当然，不排除部分商业由于门槛高，以及增值缓慢的预期，消费者需要一个认识的过程。

投资潮涌向商业地产

不管这一次商铺抢购是偶然还是必然，作为房地产投资市场最活跃的“符号”之一的热铺投资现象，起码彰显了与目前楼市价格与成交走势相悖的投资热情。

“商业地产存在着价值洼地。”在房博会现场寻找商铺的一市民告诉记者，“同样价值的地价，凭什么商业用房要比住宅冷落那么大？”

此话并非毫无根据。以武广新城为例，绿城桂花城临机场高速路商铺，2009年楼市最热的时候，6米层高，折后价格1.2万元，而当时住宅价格都已是6000多元。商铺买了三年，延续的是一样的价格，但其边上的住宅价格，起码涨了两倍。

这并非特例。克尔瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构总经理杨桢认为，目前市场表现虽然住宅地产热，但商业地产冷，而且价格倒挂，有关部门应放宽对商业地产的限制。他认为，如果资金能够被引导到商业地产上来，就能达到既抑制住宅地产投机，又保增长和促就业的目的。