• 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
您的位置首页 >> 生活娱乐 >> 房产置业

楼市"黑脸谱" 2010上半年成交普遍暴跌四五成

2010/7/9 15:07 作者:蓝色白羊 点击:885 评论:0 条 【
在上半年楼市宏观调控的主题下,一手楼成交大幅受挫。根据统计数据,今年1~6月,广州一手楼成交套数为59296套,同比下降52%。尽管如此,开发商降价的意向仍然不太明显,成交均价为10411元/平方米,比去年12月略有下调。

一手楼成交量大跌52%

数据显示,今年前6月,广州一手楼成交套数为59296套,同比下降52%。成交量大跌令楼市步入了一个十字路口。在所有成交的区域当中,增城、花都、白云三区的成交量名列前三位,分别为7437套、5474套、3113套;成交最不理想的分别为南沙、萝岗、黄埔,成交量分别为424套、348套、296套。

地产人士认为,区域的成交量多少和该区域的市场供应量有密切关系,其中增城在近一两年内聚集了多家地产公司,供应量也大增;而萝岗除了保利香雪山在销售尾货之外,基本没有可售楼盘。

此外,记者还了解到,尽管自今年4月以来,有关部门出台了金融、房贷、土地等多项宏观调控政策,但上半年广州楼价下跌的幅度并不明显。数据显示,上半年一手楼成交均价为10411元/平方米,相对去年12月的10927元/平方米只有略微下调。

宏观调控令买家止步

新政前广州楼市就在缩量调整,一季度网签比去年四季度减少约三成。4月中旬新的调控政策出台后,市场更缩量调整,观望气氛浓重,投资、改善、首次置业等各需求都下降。而去年上半年受到刺激政策影响,市场逐步放量,交易量大增。一增一减都是政策效应。至于楼价,因为供应少、开发企业现金流不错,整体变动不大,但外围区域的部分楼盘价格已出现松动。

满堂红研究部主任沈锐培也认为,新政出台到现在,对成交量的影响很大,但价格方面的影响比较小。原因是开发商手头有资金,短时间内不会主动大幅调价;而中国政策多变,这个调整会持续多久开发商会有一个估量,不排除他们担心早降价会像2008年一样踏空,在摸透中央意思之前不会动价格。

不过,地产专家喻海文则提出了不同的观点。他认为,尽管均价下降了,但广州目前的实际价格没有降。之所以有降价的感觉,是因为成交的郊区盘多了,均价就降了。不少市中心的贵价楼盘还没有真正推出市场,都在观望。
 

我来说两句

用户名          密码          验证码    

     

最新评论

  • 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
  • 湖南
  • 国内外

资讯

  • 要闻
  • 社会
  • 娱乐
  • 视点
  • 体育

活跃会员