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正制定二套房认定标准 二套房标准定楼市走向

2010/5/8 21:53 作者:蓝色白羊 点击:713 评论:0 条 【
“难道谁还敢逆风涨价?”在看到昨天住建部副部长齐骥就调控初步结果表态新闻时,长沙一别墅楼盘营销负责人对记者表示。

昨日,齐骥在接受中国政府网采访时表示,住建部正在与央行、银监会抓紧制定市场关注的第二套房认定标准。同时,齐骥对调控新政进行了“一阶段总结”:一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制。


部分城市房价过快上涨势头得到遏制

调控重拳频出,需求抑制,心理预期生变,各方观望,停涨。这就是调控接近一月,市场交出的一份变局线路图。

住建部副部长齐骥昨日公开表示,从近期市场表现来看,部分城市房价涨势初步遏制。

齐骥在昨天就“坚决遏制部分城市房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。

齐骥认为,新政出台到现在,从近期的市场反馈情况看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制。他介绍,住建部正在会同相关部门制定2010年到2012年全国保障性住房建设规划,将在今年7月底以前向社会公布。

他强调,对于存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业,要加大曝光和处罚力度,并计划对于不规范企业要在融资方面、重组方面给予限制。

三种情况将认定为“二套房”

被称为“最严格差别化信贷政策”已经出台数日,但目前各地“二套房贷”执行标准并不一致。齐骥表示,关于第二套住房的认定标准,目前住房和城乡建设部会同央行、银监会,正在积极研究制定之中。

齐骥说,在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,其本人、配偶及未成年子女名下所有的住房登记记录及其他相关信息来认定。鉴于一些城市房屋登记信息系统还不十分完善,在实际操作中,还需要其他信息作为补充。

齐骥说,有下列情形的,贷款人对借款人执行第二套及以上的差别化信贷政策:第一种情形,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记系统,以及预售合同的登记备案系统中,其家庭已登记有一套或以上住房的,再贷款购买的住房将认定为第二套或以上住房;第二种情形,借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房,又申请贷款购房,也认定为第二套及以上住房;第三种情形,贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已拥有一套或以上住房的。

“这主要是解决在一些征信系统和住房登记信息系统中,有时不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查,确信借款人有不止一套的住房,贷款就应按照第二套或以上住房来执行。”齐骥说,还有其他情况正在研究中。

在新“国十条”出台后,银监会银行监管一部主任杨家才曾公开表示,无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房,即“认房不认贷”。
 

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