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首套房贷优惠利率调整 房地产泡沫何时会破灭

2010/4/4 15:46 作者:蓝色白羊 点击:539 评论:0 条 【
记者4月2日获悉,中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。(4月3日《新京报》)

3月底,面对银监会提出商业银行防控房地产信贷风险的四大要求时,笔者曾发出信贷新政对购房者来讲有点画饼充饥,起不到调控房价目的之感慨,孰知在几天之后四大国有银行跟风似的调整了首套房贷利率,我们能够片面的理解为这只是一种如有雷同,纯属巧合吗?显然,尚难定论。

众所周知,国家从去年年底以来,频频出台房地产调控政策,各地方政府也是闻风而动,高调拿出调控房价的决心和信心,从“南京市20条”新政中的“首套房证明”到银川的上报商品房成本构成,可谓是招数多样,但都似乎收效甚微。因为,目前的地产市场仍然是一片火热景象,据搜房网统计显示,3月份,北京二手房成交量累计为27219套,其中30日创下单日成交2273套的历史最高纪录。上海一手房签约套数连续突破千套,其火爆势头持续不减。广州十区两市一手楼市交易面积达到65.24万平方米,均价为11682元/平方米,再次重上11000元关口。

看到这样的结果,难免让人觉得国家和各地方政府出台的房地产调控政策又一次陷入了越调越高的尴尬境地,如果这样理解的话,那么,我们便是被房地产业呈现出的火热景象给迷惑了。

我记得有这样一个说法“银行是为富人服务的”,尤其是这次各家银行纷纷调控首套房贷利率的做法,更是如此,虽然调整的只是小小的折扣点数,亦如压垮骆驼的那最后一根稻草,让购房者离实现购房的梦想又远了一步,而对财大气粗的投资性和投击性炒房者则损害不大,银行这样的做法似乎更进一步验证了其为富人服务的特性。

其实不然,让我们联系起3月底银监会提出商业银行防控房地产信贷风险的四大要求,便会不难发现,此次银行对房地产行业采取的是一个全面收缩的战略战术,不论是先对开发商出台防控政策,还是再向购房者使用调控手段,其目的都只有一个,那就是减少对房地产行业的放贷量,提高信贷收益,缘何会如此?值得让人思考。

因为,就目前房地产市场的火爆场景,没有人可以定论房地产的泡沫究竟何时会破灭,但作为被地产商和购房者实施了两重绑架的银行,实在到了不得不为自己寻找个全身而退的出口了。

尽管,眼下国家和地方政府对房地产行业实施的调整政策最终效果没有显现,可随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应,房地产市场的火热还能持续多久,没有人能够预测,但唯一可以肯定的是,不管是金融业还地产商没有谁愿意做那个火中取栗的人,这也许才是金融机构调整房地产行业信贷政策的根本所在。(
 

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