国内限购又怎样？投资澳洲房产****生赢家只是一个小目标

2016/10/20 00:08 作者:Edit 点击:1634 评论：0 条【大中小】

中国人对房子有着天然的情结，结婚需要一套婚房，孩子上学需要一套学区物业，老了度假需要一套度假房，想要自己手头的资产升值，则需要一套投资房。尤其是投资，房子不会像股票一样大起大落，虽不会一夜暴富也不会一日蒸发。如今，纸币保值能力不断遭到质疑，而房产即使不增值，至少也可以保值。

而十一期间国内房市经历了严厉的调控风暴，限购对于楼市最主要的影响，不在于对房价的打压，不在于对成交量的抑制，更多的是将以前的投资客逐出市场。

对于这波狂轰滥炸：有人赞之，有人叹之，有人观望……然而对于部分投资者来说，绝对不会在限购、限贷造成的真空期里坐以待毙，既然国内首付已经处于高位，何不去不限购的澳洲房产市场淘金呢？正好用来把资金转向海外，实现资产的多元化配置！

澳洲的房产相比国内房价确实很实惠，悉尼的中位价也是100万澳元多一点，大概相当于500万人民币，在北上广深这些一线城市，500万也只能在三环外买个小公寓了。墨尔本和布里斯班的房价更低，何况澳洲房产不限购不限贷，也没有缴纳一定年限社保的强制要求，无论是本国人还是外国人都可以自由购买，首付都是10%！

那么，澳洲房产投资到底有哪些优势？澳洲金鼎总结了以下几点：

首先，澳大利亚是一个自然风景优美，人文环境优越，澳大利亚几个城市都曾被评为世界上最宜居住的城市。同时，澳大利亚地大物博，资源丰富，但仅有2000万的人口，导致澳大利亚劳动人口不足，所以澳大利亚是一个非常欢迎移民人口的国家，也是真正意义上的多元文化国家。不仅我们中国人喜欢移民澳大利亚，加拿大，英国，还有欧洲很多国家的人民都是澳大利亚的主要移民人口。

其次，澳洲房产是永久产权，不像国内的70年使用权，而且澳洲房产无遗产税，一套房子可以祖祖辈别的相传下去。

第三，澳洲房产投资的透明度高，无论是澳洲本地买家还是海外买家，都是统一价格，并且全程交易都需要由开发商律师和买家律师进行，首付款资金也是由律师信托账户保管直至交房。

第四，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长可以给投资者降低投资风险，得到稳定投资收益。

第五，澳洲的金融体系非常的灵活，海外买家在澳洲置业，可以申请最高到80%的贷款，而且，如果投资者以投资为目的买房，澳洲银行还同意投资者在贷款的前5年可以只还利息不还本金，从而降低了投资者的还款压力，达到用租金去还银行贷款，以房养房。并且，澳洲银行可以对已经购买的物业进行第二次价值评估，如果评估价值已经高出了购买时的价值，投资者还可以向银行提出追加贷款额度，实现了融资套现。