中国政府一系列举措能遏制房价过快上涨吗?

2010/4/17 17:09 作者:蓝色白羊点击:792 评论：0 条【大中小】

昨天傍晚从中国政府网传来消息，4月14日，中国总理**不得不再一次召开国务院的常务会议，重新“研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施”，并严厉要求地方政府“切实负起维护房地产市场健康发展的责任”。从某种方面来说，这也意味着中国政府自去年12月中所掀开新一轮房地产市场的调控，已陷入“空调”的失控僵局。中国国内一份颇有影响的财经报刊甚至公开宣称，“房地产调控的政策公信力已消失殆尽”。

人们注意到，中国国务院此番再一次出台“遏制房价过快上涨”新的政策举措，“恰好”选择在此轮房地产政策调控推行了整整4个月的“时间点”上;同时，这离今年全国两会闭会也整整只有1个月时间。

自从12月14日国务院常务会议掀开又一轮房地产调控的大幕，中央政府各种调控“组合拳”是一个接着一个：从“国四条”到“国办十一条”，从住建部、国土部到央行、银监会、财政部甚至到国家税务总局，“调控”举措接连不断。就连总理**也在今年两会前“破例”接受新华社记者专访，以及两会前“与网民在线交流”中，两次都以较大篇幅谈了中国的房市调控。这位总理不仅坦率地谈到民众对房价问题“很尖锐的批评”，而且还在网民交流时承诺：“本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”这一切，都给那些备受高房价重压和煎熬的数亿中国市民，带来对这新一轮政府房地产市场调控的“憧憬”和“希望”。到今年两会前，这种期待已到了一个前所未有的地步。人们的期望值之高，以至于对官方文件中用“遏制”一词取代过去的“抑制”(房价过快上涨)，都感到“欢欣鼓舞”。更有一些所谓“著名资深财经评论人士”断言：“‘两会’前房地产新政呼之欲出”。

但是，人们不仅没有等到媒体所述的“新政”，而且在今年两会“政策出尽”后，中国房地产市场、特别是大中城市房价，却出现了180度的大转弯。在前一段时间被一道道调控“令箭”“压抑”多时的房价和“潜伏望风”的开发商，尽管在今年全国两会上大有被“批倒批臭”之势，但在3月14日全国人大闭幕的第二天，就“卷土重来”并“还以颜色”：部分两会代表委员还未来得及离开京城，北京城一夜之间又诞生了3个地王。当时就有媒体感叹：“地价边调控边涨北京新地王给调控政策一记耳光”。尽管政府利用行政力量，强压央企从“最肥”的房地产业“国退民进”，但这丝毫没有影响房地产市场“还乡团”的“挺进步伐”：不仅京沪这些一线城市的开发商纷纷以标价疯抬等方式联手捂盘惜售，而且像南京、杭州和武汉等二三线城市的地产商也开始“昏天黑地”联袂涨价。有的地方房价一夜之间“火箭般”每平方米涨了4000多元，有的地方购房者吃顿早点的功夫，一套房就涨了二三十万。甚至房地产“业内”传出内幕消息，在一些地方的“春季房展会”上，开发商合谋定出了房价上涨的“操作规则”，这就是所有参展楼盘价格，都要以前年底和去年初房价低谷时价格乘以一倍来标注。

实际上，两会后中国的地产商不仅用“实际行动”对中国政府“抑制房价过快上涨”调控政策实现了“空前大反击”，而且更有人在舆论上向政府公开“宣战”：除了一些“业内人士”大肆散布“业界弥漫着对调控政策的厌恶和轻蔑”外，甚至有人还“协同作战”在媒体上造势，说在房价和房地产市场问题上，“总理管不了(开发商)总经理”，中国“房价大涨特涨的‘春天’来到了”。

正是在这样的“背景”下，中国国务院不得不一改以往一年出台一次“促进房地产健康发展政策措施”的“通常做法”，在4个月的时间内又“研究部署”了第二轮的房市调控的政策措施。频率之快，创造了新的纪录。但翻阅一下中国政府刚出台的这第二轮“遏制房价过快上涨”举措，人们并不能找到决策层对上一轮房市调控“失效”的原因分析，同样也不得不担心，政府究竟有多大把握，在前一轮“调控失利” 的基础上，取得第二轮房市调控的成功。