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大鳄调头"二线城市" 长沙房价复制"北上广深"?

2010/4/8 17:57 作者:蓝色白羊 点击:641 评论:0 条 【
编者按:自国家对部分城市房价过快上涨"遏制"以来,二三线城市就成为众多房企"盯梢"的对象,再加上国家加大对城镇化的支持,二三线城市自然成为"香饽饽"。北京硝烟未过,长春又现“地王”。不经意间,“抢地热”已大举向二三线城市蔓延。地产大鳄不约而同地选择二三线城市作为布点开发局的区域,大家开始意识到,谁占有二三线城市,谁就是未来几年的地产之王。随着开发商大举进军二、三线城市后,当地地价与房价的飙升也就成了一个不可避免的结果。

地产大鳄调头奔二三线城市

在房地产“糊”了的一线城市,高地价、高房价已经成为众多房企的心头隐患。尽管在销售业绩、利润贡献率、企业品牌开发上,一线城市仍然占有重要的地位,但动辄几十亿的拿地款也给房企们带来了越来越大的资金与经营风险。与此同时,随着国家加大对城镇化的支持,二三线城市自然成为"香饽饽":4月2日,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产在长春市上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块,成为今年长春新“地王”;3月31日,保利置业在贵阳以8.71亿元底价获得226万平米的地块;而“地产大炮”华远地产掌门人任志强,在北京抢地敌不过央企,最近一年多次在一线城市土地市场露脸却一无所获,“蚀”了不少竞买保证金利息之后,也如他劝买不起城里房子的年轻人到乡下买房一样,去年下半年开始不得不在西安、江苏、青岛等城市寻找土地……事实上,这已成普遍现象。去年开始,包括和记黄埔、世茂地产在内的知名房企,已在二三线城市囤地。

根据中原地产报告,2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二三线城市占土地储备比重高达81%。

其中,绿城的二线城市土地储备所占自身总储备的比重最高,达到了95%,而行业老大万科,其去年新获项目44个,规划建面约1036万平方米,其中二三线城市占比超90%,今年新增项目8个,全部都在二三线城市,其中6个在珠三角的佛山、中山等地。

并且今年以来,这十家开发商86%的土地储备选择了二三线城市,其中招商地产、雅居乐和金地集团拿地区域全部在二三线城市。

二三线城市“城镇化”吸引大鳄眼球

是什么原因导致房地产企业将目光转向二三线城市?

“相比之下,二三线城市的地价普遍低于一线城市,从成本来看,二线城市的诱惑力不容忽视。房产巨头们为规避风险,在中心城市资源紧缺的情况之下,如今进军二三线城市就成为了一种风靡全国的开发浪潮。”地产专家普遍认为。

开发商在二、三线城市表现活跃,行情火爆,另一方面也是二、三线城市经济形势向好的结果。由于房地产市场环境的不同以及国家宏观调控政策的力度不同,导致房地产企业在二三线城市的投资回报率比在一线城市要高得多。

据分析,在北京、上海等一线城市,投资回报率仅在7%至8%,而在二线城市则有可能达到30%。利润是开发商考虑的首要因素,二三线城市普遍具有巨大的套利空间和发展潜力。
 

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