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长沙的房价真的降了吗? 只是数字"假摔"而已

2010/6/4 19:32 作者:蓝色白羊 点击:809 评论:0 条 【
中原地产湖南分公司发布最新市场数据,5月最后一周长沙市住宅成交均价为4418元/平方米,比上一周减少412元/平方米,中原地产湖南分公司研究总监陈世霞认为,“这并不代表长沙房价真的跌了,要以单个楼盘甚至某一套房前后价格变化为指标。”

记者注意到,最近占据长沙楼市销售排行榜前列的楼盘,有数个属于“低价”盘。其中,均价3868元/平方米的长房·东方人家和均价2138元/平方米的枫华府第,分别是销售榜的“亚军”和“榜眼”,另有均价不到2000元/平方米的桔洲新苑上榜。这些因素势必然让市场整体均价处于“下跌”状态。

而据来自长沙房产研究中心的数据显示,上周开福区和雨花区的房价跌幅最大,分别下跌661元、598元。对此,记者以雨花区为例,5月第三周雨花区的融科·紫檀、恒大绿洲等盘销售量都排在了前十名以内,而第四周雨花区上榜前列的楼盘则是恒大绿洲、中天·瑞景城、锦江雅苑,中天·瑞景城合锦江雅苑单价分别为3200元/平方米、4100元/平方米。显然,该周高端楼盘销售比重与上一周相比下降了很多,从而导致了长沙房价“看上去”的下滑。

“这是典型的数字假摔。”业内人士陈真诚认为,某一段时间房价数字有变化,可能与这段时间市场主力买卖产品类型有关,比如某段时间别墅洋房等高端产品集中上市,会造成那段时间房价趋高,反之,那段时间房价就会看起来很低。
 

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