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我现在就要买房,怎么办?

2009/11/7 10:25 作者:cjl123 点击:910 评论:0 条 【
我现在就要买房,怎么办?

越是经济波动或物价上涨,有个房子心安些。所以产生了必买型消费,那么面对无法承受的高房价,如何觅得意中屋?
笔者认为:首先,任何城市,无论其房价多高,仔细淘之,还是有意中屋的!

顺着“首付”这个藤来摸瓜。
首付决定于房屋总价,所谓精装房是对首付的稀释。当你为钱发困的时候又必买,这个时候精装是必选题。总价成为你考虑的第一要素。
目前来讲,首付较低,买来管用的房子主要分布于:
1、空旷无屋的大盘首期;
2、规划交通尚未实施的城市副中心居住组团;
3、较多定位于度假区域的公寓房,这类房子要注意产权与用地性质;
4、开通了公交线路但偏远的城市“穷区(每个城市都有一两个穷点的、偏远的行政区)”;
5、规划新建多所学校尚未正式建设的区域。

如果首付暂时还无法解决,只好推迟购买日期。如果解决了,继续:
1、通常买房的抗性因素逆序考虑你所购对象:一般考虑的地段与价格与你无关,因为购买力所限无法实现。剩余的实际是房型的选购。一般会考虑朝向、采光、观景、功能、得房率、层数、配套、管理费等,节约型的考虑是将朝向、景观、采光、得房率、配套剔除不予考虑;主要从功能与管理费来比较。主要思路是以格局加面积参照分析,如八十以内两房、一百以内三房等。
2、就大免小:主要考虑大的如教育、日常生活配套,其他不予考虑。
3、考虑地价的高低:一般人无法拿到地价资料,但可以从开发量、房子形式感觉与价格类比、与中心区距离远近等适当参考。这一考虑主要为将来二次按揭或转手作个铺垫。
4、在上述条件下,参照当地二手房源,看看按上述方法选择的购房区域是否有合适的二手房替代品,如果有,果断选之,二手房跟新房一样的住,免装。

以上是有无奈中淘得一套房子,剩余的,还要尽量动用可能的储备,如借款,可能的话承担即将到期的短期存款利息,赢得几个月的时间;公积金,如有就用;朋友或亲人的旧屋抵押,舍得给点赚头评估机构及银行办事人员,应该还有年把的时间可以如此去做。

上网或关注报纸的边角也可以碰碰运气,有时会碰到人家急要变现的情形。(来源网络)
长沙二手房
 

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