纵观长株潭楼市发展融城一体化将带来什么？

2010/9/10 19:15 作者:HOPE 点击:1210 评论：0 条【大中小】

长株潭一体化的脚步更近了。日前，省人民政府办公厅正式印发《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》（以下简称《意见》），提出了统一市场准入标准、市场监管模式、产权登记体系、市场诚信体系的意见，在长株潭的房地产企业，可在三市跨地区开发享受“同城”待遇，市民异地购房也将享受信贷支持。

“同城”让株洲房企感“危机”

融城，地产先行，这将为长株潭“两型”社会建设重要一级的株洲带来什么？

华晨地产是在异地开发为数不多的株洲房企之一，营销总监汤辉说，目前正在长沙万家丽路进行基础施工的“潇湘名城”项目，是他们在长沙注册了公司才得以开发的。
同样，来株洲的外地房企多数是以注册公司的形式来开发项目。《意见》放开了异地开发的准入门槛，区域内具有房地产开发资质的企业，在当地主管部门备案后即可拿地开发。“这会促使异地开发增多。”
株洲中房的营销总监龙世贵认为，将来长沙的开发商到株洲、湘潭转移开发的会越来越多。而房地产开发更加成熟的省会长沙可开发量有限，在地价攀高、市场门槛越来越高的情况下，转向三线城市似乎是更稳妥的选择。
今年上半年，株洲“招、拍、挂”出让的25块土地中，本土开发公司所占份额不足20%，其余均入外来房企囊中。
“这对于长沙的房企肯定是个利好。”龙世贵无不担忧地说：“资金、人才、社会网络等优势他们可能略胜一筹，本土房企将面临更多竞争。”
或推高房价更物有所值

从商品房成交均价看，从2010年起，株洲就与长沙保持着1000元的差距。开发同城化，“会让株洲的房价更靠近长沙水平。”龙世贵提出两点理由，在“招、拍、挂”拿地中，经济实力更足的长沙房地为争夺地块可能推高价格，导致开发成本提高；更先进的品质、理念、设计等，让开发出来的楼盘本身就具有更高的价值。
“但是短期内，难以达到像海创·明珠花园进入株洲，让房价以及市场发生‘划时代’变化的效果，毕竟现在市场比较成熟了。”龙世贵说。
“房价会更接近于‘核心价值’。”汤辉用了一个很专业的名词。
房地产市场的差异化是发展的趋势，收入低的有廉租住房、公租房，有充足收入的可选择各种各样的商品房。同城开发增加了房企间的竞争，房企和产品遭遇优胜劣汰，各档次的产品对应千差万别的价格。竞争将促使开发水平的提高，加上政府对城市基础设施配套的投入，百姓购得的房子会更物有所值。
三市购房或获异地贷款

省煤田地质局的职工小慧，因工作地点在株洲、父母也在株洲，计划在株洲买房。她的单位在长沙的省直住房金管理中心缴存公积金，今年6月，她准备在株洲购房，但到长沙去申请贷款却被拒绝了。“在长沙买房就可以贷，株洲还不行。”工作人员的理由是：政策不允许。
这次《意见》要求，“三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，可在购房地申请个人住房公积金贷款。”对小慧这类购房者来说，这一政策无疑是喜讯。
房贷的放开，为长株潭的市民在区域内异地购房打开了资金大门，“但这并不一定会从长沙吸来太多的购房者。”株洲中房的龙世贵说，短期来看，长沙的楼盘毕竟在一个更高的水准，三市一体化发展的进程，尚不足以支撑购房者在短时间内流向异地。
异地贷款 “落地”尚需时日

据了解，从2008年开始，在株洲缴存公积金的职工，就有申请公积金贷款在长沙购房的了，但前提是在株洲有一套房产来做抵押。“给到长沙买房的人累计发放贷款有4900多万了。” 市住房公积金中心委贷科王科长说。
到今年7月底，全市累计为3.37万户职工发放住房公积金个人贷款38.17亿元，贷款余额 25.54亿元，其中，今年前7个月就发放了8.74亿元。而长沙市住房公积金中心，2009年一年就为上万家庭发放贷款22.88亿元。
“差距非常明显。”王科长说。“在长沙缴存公积金的职工什么时候可以来株洲贷款买房？”这个问题早在今年上半年，两地的公积金中心管理层就展开过研究讨论，难点是：株洲的资金量可能难以满足长沙庞大缴存人这一购房群体，“毕竟，满足株洲本地职工、本土购房是首要任务”。
“除非可实行同行拆借。”王科长说，《意见》中要求的“三市住房公积金管理中心建立缴存人缴存、贷款信息查询平台和贷款资金同行拆借机制，完善三市房产抵押担保协同机制”等落实到位了，异地贷款才可能真正实施。