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政策重拳打压过"牛"房市 为楼市“虚火”降温

2010/4/9 22:15 作者:蓝色白羊 点击:572 评论:0 条 【
住房问题,特别是房价,关系到每个人的切身利益。图/殷建军

住房问题,特别是房价,关系到每个人的切身利益。控制房价过快上涨,不仅是个经济问题,也是个重大的民生问题。

去年,许多电视台播出了一部名叫《蜗居》的电视剧。剧中讲述了这样一个故事:主人公郭海萍大学毕业后在城市打拼,为了买一套房子,省吃俭用,工作之余还做家教,由于房价不断上涨,他们尝尽了艰辛。这部电视剧播出后,收视率不断攀升,网络点击率也不断刷新,引起社会广泛关注。

为什么这部电视剧能引起如此强烈的反响呢?这主要是因为,它真实地反映了现实生活中房市越来越“牛”的现状,也真实地反映了人们为实现“家”的梦想而遭遇的无奈。在生活中,大家都可能不同程度地感受到了,城市里的楼房天天在建,而由于一些不正常的原因,房价也天天在涨,形成了楼市“虚火”,给我们的生活带来了很大压力,特别是城市里的困难群体更是“望楼兴叹”。

为了遏制房价过快上涨,去年以来,国家出台了一系列措施,**总理在今年的政府工作报告中郑重承诺:要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。我省也在采取相应措施,综合运用公共财政、土地、金融、税收等手段,调控房价,抑制房价上涨过快。

采取哪些措施遏制房价过快上涨?

A 实施大规模保障性安居工程平房价

实施安居工程,既有利于提高老百姓居住水平,也能在一定程度上缓解商品住房的刚性需求,有效平抑房价。为了加快保障性住房建设,中央财政将安排专项补助资金632亿元,比去年增加81亿元,并要求各级政府切实负起责任,确保土地、资金和优惠政策落实到位。按照中央的部署,我省将采取三管齐下的办法,着力解决困难群体的住房问题。具体来说就是“三个加大”:一是加大城市保障性住房建设力度。从2009年至2011年,我省将新增廉租住房28.4万套,新增租赁补贴7.1万户,可解决35.5万户城市低收入家庭住房困难问题。二是加大农村危房改造力度。省里已选择了20多个县开展了试点,政府给予一定的补助,帮助2.18万户农村贫困户完成危房改造和因灾倒房重建任务。三是加大城市、矿区棚户改造力度。省政府把这一工作列为重点工程,将尽最大努力使困难群众从棚户中“解放”出来。这三项措施,实际上就是通过政府“买单”,来减少商品房的刚性需求,为楼市“虚火”降温。

B 通过抑制投资投机性购房控房价

当前楼市的“虚火”,在很大程度上是投机性购房烧起来的。大家所熟悉的炒房,就是一种典型的投机性购房行为。所谓炒房,就是买房不是为了自己住,而是用来“炒”,也就是通过各种关系和手段,低价进,高价出。对于这种投机行为,国家将运用信贷、税收等政策杠杆加以抑制。大家可能都知道了,最近国务院已出台了专门文件,作出了许多规定。例如,第二套房贷款首付比例不得低于40%;银行取消第二套房贷款优惠利率;个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。这样做的目的,主要是从政策层面为投机性购房设门槛、增成本、缩利润,从而最大限度地控制投机性购房。
 

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