楼市新政满月谁是降价的“带头大哥”？

2010/5/17 18:56 作者:蓝色白羊点击:815 评论：0 条【大中小】

新政一月之后，在大家都翘首期待楼市降价之际，似乎地产商们仍在比拼毅力。这次会否重现如2008年般的市场拐点?

两年前万科引领全国的降价会否再度出现，此次的带头大哥是谁?

成交惨淡价格未见明显下调

“上周，某楼盘成交2套，成为龙岗中心城大户型成交领头羊”，这不是黑色反讽，这是世联地产关于深圳市场研究的一份报告原文。

新政实施后，深圳楼市成交量已经迅速下降，第三方研究数据显示，从5月3日~9日，该市一手二手楼市成交量均环比下降了三成以上。看房人士寥寥无几，买家集体观望。但开发商的态度依旧强硬，深圳一些别墅以及高档住宅项目纷纷延后开盘。在双方观望的状况下，以至于上周深圳罗湖区，只成交了5套房子，环比下跌75%。

北京的情况也与之相仿。据北京房地产交易管理网统计的数据显示，北京5月上旬的日均二手房成交量环比下跌了超过五成。以至于有中介感慨，如果这种情况持续，死在沙滩上的首先是房地产中介行业。

实际上在各地的一手市场中，各种打折的消息并不少。

根据搜房网统计信息，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息。广州、深圳打出开盘折让的广告也是非常多。但有购房者告诉《中国经营报》记者，一些前期在售楼盘的所谓折扣并没有更多的折让。反而一些新开盘的项目定价比此前的“吹风”要稍低。例如富力在广州珠江新城的项目，之前报价26000~28000元/平方米，但“五一”报价仅为25000元/平方米。但有评论认为，这更多是开发商的销售策略，实际区域楼价下调幅度有限。

5月11日，广州房管局举行新闻发布会。会议上广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示：“广州全市商品住房交易量出现较大幅度下降,交易价格上涨势头得到遏制。”其公布的数据显示，新政发布以来，广州一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。会场当中，有分析人士认为，这是广州为其后出台“温和”的地方调控作铺垫。果然在其后的问答环节，黄文波透露广州不会出台限购、三套房停贷等措施。

细细研究数据就会发现，广州在剔出萝岗区价格结构性异常变动的因素外，其余九区网签均价环比仅下调0.9%。

上涨也许受到遏制，但下降却远未成气候。

那究竟何时才会出现真正的降价潮?哪些开发商会率先举起降价的大旗?