新政一个月各地房价一览各地楼王都是全款买

2010/5/17 18:56 作者:蓝色白羊点击:1036 评论：0 条【大中小】

今年4月，一系列宏观调控措施出台，中国楼市遇到了自1998年房改以来最严厉的调控政策。距离4月14日国务院出台房地产新政刚刚满月，各地楼市的成交量尽显下滑颓势。但是，此轮新政能否成为抑制高房价的克星，市场法则把一个感叹号变成了问号。国家统计局5月11日公布房地产市场的最新数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，二手住宅销售价格同比上涨10.5％。

而在3月份，这两组数据则分别是11.7％和9.5％。无论是同比还是环比，房价上涨仍在持续。

从“带头大哥”恒大发起的全国8.5折售房，到北京房价下降8000元，似乎是房地产开发商集体降价已经迫在眉睫。然而，恒大的降价与其说是一场秀，不如称之为“假动作”；对于北京房价下降，华远集团总裁任志强则强调，是由于监管层不给高价房发放预售证所致。真真假假的降价消息背后，地产商的观望心态昭然若揭。这一次，我们把目光投向上海、深圳、杭州等一线城市，寻找包括各地楼王买家的心态，也许能窥出房价高烧的个中端倪。

上海楼王

汤臣一品均价升至15万元/平方米

可售房源快要卖完了

自4月份下半月起，上海楼市似乎开始降温，全市成交量下半月比上半月减少近25％。但高端住宅未受影响，4月份全市每平方米售价5万元以上的项目成交7.08万平方米，比上月上涨214.15％。

本月初，因到上海采访世博会，记者曾来到了上海陆家嘴滨江大道，朋友指着几幢高楼说，这就是引领中国豪宅价格的汤臣一品。

作为传统的豪宅板块，浦东陆家嘴首当其冲，特别是小陆家嘴地区的滨江地块，其中的代表性楼盘就有汤臣一品。汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融(论坛新闻)中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。楼盘由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼为44层，高度达153米。

2006年8月3日，汤臣一品以13万元/平方米的售价成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。而如今，汤臣一品的售价更是一路攀升。记者询问汤臣一品售楼处一位业务员时，他称：“现在还在销售的房源有两种，分别是431平方米和600平方米左右的，单价都在15万元/平方米左右。其中431平方米的仅剩20套，600平方米的也只有两三套了。”

汤臣一品真是创下了销售奇迹，还是捂盘惜售？如果上海出台房产税新政，汤臣一品是否会降价销售？对此，汤臣一品售楼处的这位业务员称，汤臣一品不是捂盘惜售，能卖的一定是公开销售。但至于价格，从目前情况来看，不会呈下降趋势，不过大家都在观望是否会出台房产税新政。

目前在上海，房价基本分三种：内环以内价格最高，每平方米均价为2.5-5万元；内中环均价约为2.5万元；中外环约为7000-8000元。

有业内人士分析，上海高端楼盘逆市热销的主要原因有三个：一是豪宅买家本身都“不差钱”，调控措施对其影响不大；二是豪宅买家有着良好的投资理念，能把握好投资机遇；三是豪宅本身具有稀缺性和收藏价值。

在上海，除了汤臣一品外，总价不断突破亿元的别墅已不计其数。一位生活在上海的陆先生介绍，一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等组成了“佘山豪华别墅阵营”，而位于佘山南坡（向阳一侧）的上海紫园更是其中的标杆楼盘。回顾上海豪宅历史，虽然在市中心早有大批天价公寓出现，但直到2003年紫园推出“亿元别墅”开创国内先河后，豪宅概念才真正确立。目前，上海紫园的收官之作——“外滩印象”，以“每栋别墅价值高达10亿元”而堪称当今的“全国楼王”。

世博园周边房源价格也一路飙升。陆先生说，比如位于浦江下游的浦江华侨城，过去每平方米卖价七八千元，现在已一路涨到2万元。

有业内人士认为，上海世博会举行对上海楼市发展有三大利好。一是世博会使上海基础建设水平提前10年，世博园区将形成一个全新的滨江高端物业区，周边住宅板块将受到辐射，形成类似纽约曼哈顿、日本东京湾的国际高端住宅区。二是世博会后土地将会逐步释放到市场，大部分将作为商业办公、酒店、会展用途，园区有望成为上海全新的贸易中心区，逐渐成为标志性的城市中心。三是世博会促进了区域各类配套发展，轨道交通、高架道路和公交线路更加优化等。而随着外滩一体化改造，上海最具潜力的滨江高端物业区将迎来新的发展机遇，汤臣一品、绿城黄浦湾、绿地海铂日晖等滨江豪宅，未来的升值空间更大。