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新政实施楼市渐看空 5月长沙房价每平米跌了199元

2010/6/25 21:18 作者:蓝色白羊 点击:620 评论:0 条 【
“今年5月,我省土地出让单价为747元/平方米,环比下降2.5%。”6月24日上午,省国土资源厅副厅长颜学毛通报了我省土地管理相关情况,并表示我省房地产市场总体稳定,住房价格上涨势头得到遏制。

  新政压低住宅用地均价

  从4月17日至今,“新国十条”出台已整整两个月了,在新政的“棒喝”之下,政府调控房价的措施已经“立竿见影”。

  颜学毛介绍,国家出台调控措施后,“省房地产市场明显降温,房地产开发投资、新开工面积、竣工面积增速连续下滑,房地产用地出让单价连续下降,住房消费持续走低,房价涨幅回落”。

  数据显示,今年5月份,住宅用地出让均价747元/平方米,和4月份相比下降2.5%。与此相对应的是,长沙市内五区住宅均价4854元/平方米,和4月份相比下降4.1%(约为199元/平方米)。全省住宅销售均价3005元/平方米,和4月份相比下降1%。

  此外,全省住宅均价在2000元/平方米左右的城市有株洲、湘潭、衡阳、张家界和常德市。

  查处违法违规土地97宗

  颜学毛表示,针对房地产用地中的突出问题,省国土资源厅在今年4—7月开展全省房地产用地专项整治工作,严厉查处房地产开发过程中各种违法违规用地行为。

  “目前,囤地、闲置、非法转让、非法改变用途、擅自变更出让合同约定条件等房地产用地中的突出问题,正在清理之中。”

  从清理结果来看,截至2009年12月31日,全省已清理签订出让合同但尚未竣工、尚未开工的别墅类房地产用地共计5宗, 4628.38亩;囤地和闲置土地共计280宗,22360.189亩。

  颜学毛称,尚未发现保障性住房用地改变用途性质的情况。

  截至5月底,全省查处违法违规违约土地97宗,面积7086.03亩,共收回土地525.28亩,收取闲置费、违约金、罚款等处罚金额827.22万元。

  网挂将不再是价高者得

  颜学毛称,为了抑制地价非理性上涨,省国土资源厅将针对一些特殊的房地产项目,采用“综合评标”、“限房价竞地价”等方式,进一步降低地价占房价的比例。

  长沙市国土局在积累了三年网上挂牌经验后,目前正在进行系统升级改版,将“网挂”升级为“网评”,将“价高者得”改版为“综合评价最高者得”。在原本单一的“竞地价”的基础上,增加“竞开工日期”、“竞竣工日期”、“竞付款交付日期”,以综合得分高者确定最终竞买人。

  记者从长沙市国土资源局获悉:他们已向省国土厅上报“网评”方案,正等待审批。

  颜学毛表示不排除以后在网评中加入容积率等更多考评因素。


【星辰在线 通晓长沙】本文网址:http://news.changsha.cn/cs/j/201006/t20100625_1120325.htm
 

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