数据“飘红”网上退订频频顺德楼市“伪”繁荣

2010/5/27 16:39 作者:一切随心点击:1331 评论：1 条【大中小】

　电影《无间道》里有句经典台词：“出来混，迟早是要还的”。确实，再狡猾的狐狸都会露出尾巴……

　　受中央调控影响，各地楼市成交普遍下滑，但就在“满地哀鸿”中，顺德楼市却在“五一”前后逆势飘红，区内部分楼盘甚至还频频爆出“热销”喜讯。不过，日前记者在顺德区商品房交易信息网上却发现，楼市“繁荣”存在着明显的人为因素——目前网签系统中退订、解约事件波涛汹涌，一些单位被反复预订34次之多，而多个楼盘的连续预订率甚至高达100％。详情请看

　　数据揭露楼市“伪”繁荣

　　4月14日出台的房贷新政，成了最后一根稻草，彻底压垮了已被中央调控“折磨”多时的楼市。从那时开始，此前还热闹非凡的中国房地产市场戛然而止，取而代之的是，各地楼市成交大幅下滑，市场观望气氛不断加重。

　　佛山也不例外。在传统销售旺季今年“五一”小黄金周期间，消费者出手寥寥，“旺丁不旺财”成了“五一”佛山楼市的真实写照。然而，就在全国一片哀鸿之时，顺德楼市却逆势飘红、捷报不断……一些房企负责人更是为此作出了“顺德藏富于民二套新政影响甚微”、“雄厚民间资本急寻保值出路”等骄傲注解。

　　事实果真如此？调控高压下顺德楼市为何可以独善其身？顺德楼市拥有什么令人艳羡的调控免疫力？

　　日前，记者在区商品房交易信息网上惊奇地发现，顺德楼市的“繁荣”存在着明显的人为制造痕迹。网上监控系统显示，以房贷新政出台的4月14日作为分界线，4月1日至4月14日期间，顺德全区连续预订过2次以上的单位共有43套次，4月15日至4月30日期间，连续预订过2次以上的单位共有60套次，而从5月1日至5月26日期间，连续预订过2次以上的单位则高达191套次。解除合同注销备案方面，4月1日至4月14日期间，顺德全区共解除合同注销备案170宗，4月15日至4月30日期间有281宗，5月1日至5月26日期间也有250宗之多。

　　钻空子成销控“潜规则”

　　“这暴露了房企利用网签系统漏洞，在人为制造虚假繁荣。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，目前佛山实施的《商品房预（销）售合同网上备案规定》对房屋销售的整个过程作出了明确要求，从购房者签订认购书，到签订预（销）售合同，再到网上备案，各个环节之间均有时间限制。虽然细则规定了从网上备案至取得房地产权证之前不得变更合同主体，但在完成网上备案签约前却没有限制，一旦逾期，网签系统将自动把该房源恢复为可售房源。而有些房地产商恰恰利用了这一点，通过自己签订认购书、购房合同，控制“好房源”买高价或制造自己项目热销假象，来吸引更多的消费者入市、购房。“而网上系统就会显示同一个项目的同一套房源被反复预订、签约”。

　　顺德区商品房交易信息网显示，在连续预订排名公示中，海悦新城46座203房高居榜首，该房源被连续预订过34次之多。其中，像海悦新城、粤顺华庭等楼盘的房源被反复预订过，次数少几次，多则几十次。而在以楼盘为单位的连续预订排名中，许多上榜楼盘的连续预订率均在70％，其中，像万科新城湾畔花园的1、2、3号楼和海悦新城的46座连续预订率甚至高达100％，也就是说这几座单元的所有房源均被连续预订过2次甚至更多。

　　“虽然其中不排除有正常的退订和解除合同，但同一房源被如此频繁预订，很难说这不是人为有意操作。”有业内人士这样解释。不过，他同时也表示，利用网签系统漏洞来控制产品销售或人为制造热销假象并非个别楼盘的个别行为，而已成为房地产市场的“潜规则”。

　　“就像现在市场上较流行的‘偷容积率送面积’一样，我们主管部门明知房地产商钻了空子，但又无法可依。”在采访中某主管部门一位负责人无奈地告诉记