开发商优惠是小打小闹 房价怎么走要看三季度
业内人士认为，房价最终怎么走，要看第三季度
告别“国十条”新政之后的恐慌，开发商对于节日优惠也丝毫不加掩饰了，多家楼盘明确在端午节假期有优惠。在江北的泰来苑楼盘售价“下探”至7500元/平方米之后，昨天又有江北楼盘最低的售价下调到了7000元/平方米，而城南一家楼盘也喊出了88折的售
此前喊出最大降幅达到13万元一套的江北某楼盘，在前期销售并不是很好的情况下，称在端午节期间购房将另有优惠，最低的售价为7000元/平方米，均价在7800元/平方米左右。不过，其他楼盘的售价照样坚挺，另一家江北大盘推出两栋花园洋房，针对不同房源，总价分别减4万和5万元，均价也不低，有9500元/平方米左右。
记者调查发现，一些将在端午节假期公开的楼盘，也纷纷表示会有一定的优惠，具体要到售楼处现场了解。
城南板块的某楼盘宣称将在7月初推出60套新房源，并且“开盘当天不论户型，一律88折”.房价多少呢？据了解，这家楼盘推出的房源为户型在30-50平方米的精装修房，装修成本在1700元/平方米左右，均价在1.1万元-1.2万元/平方米，毛坯裸价便宜的也就在8000元/平方米左右。
“总体来看，楼市的优惠还是小打小闹。”业内人士说，在调控政策之下，多数开发商其实还在硬挺房价。对此，有楼市评论人士预测说，在近期楼市的传统淡季来临之后，一些资金充裕的开发商将继续玩“潜伏”,不会急着开盘，由此判断房价还会在高位持续盘整和僵持不下，等到第三季度房价才会有明显的变化。
数据会说话
10天只卖了
1053套二手房
新房的降价并没有快速带动成交量，二手房不断“跳水贱卖”也引爆不了楼市，反而是成交量继续走跌。来自官方网站的数据称，6月上旬，南京市二手住房成交量为1053套，较5月上旬的1378套下滑了23.6%.业内人士说，这说明一部分房主也开始转售为租，捂房观望
“五一”楼市全国一线城市成交惨淡，小黄金周“含金量”严重失色，开发商还能扛多久？谁会率先做降价的“带头大哥”？昨天就有了答案了：国内某知名上市开发企业宣布：率先展开促销行动，今天起，旗下数十楼盘实行８５折优惠。
虽然该房企坚称，这一策略与当下的宏观调控政策无关，但有分析认为，在调控政策和市场观望的双重压力下，其高调打出降价牌，传递了楼市价格出现松动的信号，而不少人则希望这是开发商推倒的第一张多米诺骨牌。同时，也有分析指出，该房企意欲闪电吸金，有点类似当年万科，率先“拐点”论，率先“逃跑”，事后证明并不聪明。
否认优惠源自信贷收紧
昨日，这家在香港上市、有“楼市价格杀手”之称的内地房企，在公布４月业绩的同时，重提国内项目开盘首日八五折优惠促销，宣布将立即开启一轮全国范围的促销优惠活动，集团为涵盖全国２５座城市的各地分公司给出了“指导意见”，即“全面八五折”。
这一举动，难免让外界浮想联翩：此前中央出台一系列楼市政策之后，中国人民银行又宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率０.５个百分点，外界普遍认为，前期调控政策出台后很多开发商仍选择相对保险的延期开盘，以留出时间判断楼市走势，但存款准备金率再次上调后，开发商将被迫结束观望。
不过，这家上市公司的负责人坚称，８５折促销是该公司惯用的营销策略，旨在迅速回笼现金，其优惠措施与银行放贷是否收紧关系不大。为力证当前推出８５折优惠绝非因资金链问题，该负责人列出一组数据：截至４月３０日，集团现金余额２０９.９亿港元。“所以，我们现在不缺钱。之所以打出８５折优惠，主要是觉得目前时机适合。现金为王，全面让利有利于在市场低潮期扩大市场占有率。”
“这一政策２００８年１０月首次推出，而当时国内楼市一片惨淡，”另一位负责区域营销的负责人解释，“我们主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，是国内最早和最大规模进入该类区域的发展商，受到政策的冲击很小。我们的融资渠道和融资结构相对较广，况且现金充裕，我们只是想发展得更稳一点。”
迫不得已之举？
不过，针对该房企“不缺钱”和打折旨在“迅速回笼资金”等说法，业界却有不同声音。
“２００８年万科率先‘拐点’论，率先‘逃跑’，事后证明并不聪明。”广东省房协专家委委员赵卓文表示，很多人关心楼市会不会降价，但发展商们都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用。因为现在的人都“买涨不买跌”，开发商不到最后，是不会出这招的。言下之意，除非迫不得已。
据分析，这家上市公司是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，其在全国的土地储备已超过５０００万平方米，５７个项目分布在２５个主要城市。“摊子大”，也对开发商继续保持充裕的现金流提出了极大考验。该公司甘愿成为此轮楼市降价“领头羊”，从一个侧面反映出新政下开发商的风险意识及危机感。
而该公司昨日在港股的表现值得玩味：收盘报２.９港元，大跌３.３３％
告别“国十条”新政之后的恐慌，开发商对于节日优惠也丝毫不加掩饰了，多家楼盘明确在端午节假期有优惠。在江北的泰来苑楼盘售价“下探”至7500元/平方米之后，昨天又有江北楼盘最低的售价下调到了7000元/平方米，而城南一家楼盘也喊出了88折的售
此前喊出最大降幅达到13万元一套的江北某楼盘，在前期销售并不是很好的情况下，称在端午节期间购房将另有优惠，最低的售价为7000元/平方米，均价在7800元/平方米左右。不过，其他楼盘的售价照样坚挺，另一家江北大盘推出两栋花园洋房，针对不同房源，总价分别减4万和5万元，均价也不低，有9500元/平方米左右。
记者调查发现，一些将在端午节假期公开的楼盘，也纷纷表示会有一定的优惠，具体要到售楼处现场了解。
城南板块的某楼盘宣称将在7月初推出60套新房源，并且“开盘当天不论户型，一律88折”.房价多少呢？据了解，这家楼盘推出的房源为户型在30-50平方米的精装修房，装修成本在1700元/平方米左右，均价在1.1万元-1.2万元/平方米，毛坯裸价便宜的也就在8000元/平方米左右。
“总体来看，楼市的优惠还是小打小闹。”业内人士说，在调控政策之下，多数开发商其实还在硬挺房价。对此，有楼市评论人士预测说，在近期楼市的传统淡季来临之后，一些资金充裕的开发商将继续玩“潜伏”,不会急着开盘，由此判断房价还会在高位持续盘整和僵持不下，等到第三季度房价才会有明显的变化。
数据会说话
10天只卖了
1053套二手房
新房的降价并没有快速带动成交量，二手房不断“跳水贱卖”也引爆不了楼市，反而是成交量继续走跌。来自官方网站的数据称，6月上旬，南京市二手住房成交量为1053套，较5月上旬的1378套下滑了23.6%.业内人士说，这说明一部分房主也开始转售为租，捂房观望
“五一”楼市全国一线城市成交惨淡，小黄金周“含金量”严重失色，开发商还能扛多久？谁会率先做降价的“带头大哥”？昨天就有了答案了：国内某知名上市开发企业宣布：率先展开促销行动，今天起，旗下数十楼盘实行８５折优惠。
虽然该房企坚称，这一策略与当下的宏观调控政策无关，但有分析认为，在调控政策和市场观望的双重压力下，其高调打出降价牌，传递了楼市价格出现松动的信号，而不少人则希望这是开发商推倒的第一张多米诺骨牌。同时，也有分析指出，该房企意欲闪电吸金，有点类似当年万科，率先“拐点”论，率先“逃跑”，事后证明并不聪明。
否认优惠源自信贷收紧
昨日，这家在香港上市、有“楼市价格杀手”之称的内地房企，在公布４月业绩的同时，重提国内项目开盘首日八五折优惠促销，宣布将立即开启一轮全国范围的促销优惠活动，集团为涵盖全国２５座城市的各地分公司给出了“指导意见”，即“全面八五折”。
这一举动，难免让外界浮想联翩：此前中央出台一系列楼市政策之后，中国人民银行又宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率０.５个百分点，外界普遍认为，前期调控政策出台后很多开发商仍选择相对保险的延期开盘，以留出时间判断楼市走势，但存款准备金率再次上调后，开发商将被迫结束观望。
不过，这家上市公司的负责人坚称，８５折促销是该公司惯用的营销策略，旨在迅速回笼现金，其优惠措施与银行放贷是否收紧关系不大。为力证当前推出８５折优惠绝非因资金链问题，该负责人列出一组数据：截至４月３０日，集团现金余额２０９.９亿港元。“所以，我们现在不缺钱。之所以打出８５折优惠，主要是觉得目前时机适合。现金为王，全面让利有利于在市场低潮期扩大市场占有率。”
“这一政策２００８年１０月首次推出，而当时国内楼市一片惨淡，”另一位负责区域营销的负责人解释，“我们主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，是国内最早和最大规模进入该类区域的发展商，受到政策的冲击很小。我们的融资渠道和融资结构相对较广，况且现金充裕，我们只是想发展得更稳一点。”
迫不得已之举？
不过，针对该房企“不缺钱”和打折旨在“迅速回笼资金”等说法，业界却有不同声音。
“２００８年万科率先‘拐点’论，率先‘逃跑’，事后证明并不聪明。”广东省房协专家委委员赵卓文表示，很多人关心楼市会不会降价，但发展商们都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用。因为现在的人都“买涨不买跌”，开发商不到最后，是不会出这招的。言下之意，除非迫不得已。
据分析，这家上市公司是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，其在全国的土地储备已超过５０００万平方米，５７个项目分布在２５个主要城市。“摊子大”，也对开发商继续保持充裕的现金流提出了极大考验。该公司甘愿成为此轮楼市降价“领头羊”，从一个侧面反映出新政下开发商的风险意识及危机感。
而该公司昨日在港股的表现值得玩味：收盘报２.９港元，大跌３.３３％
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