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楼市抄底为时尚早 专家建议至少得等到10月

2010/6/18 18:58 作者:蓝色白羊 点击:715 评论:0 条 【
在成交量急剧下滑的当下,不少人欲借机抄底,但专家认为——楼市抄底为时尚早!

在近期房地产调控政策密集出台,各大城市楼市成交量急剧下滑之际,近日一篇《楼市抄底时间表》的博文惊现网络,引发社会各界的广泛关注和激烈争论,对于楼市何时能抄底的说法也是此起彼伏,让不少有买房需求的市民那根敏感的神经再次被挑动。目前,买卖双方对抄底的信心似乎都在加大,但专家认为,目前楼市调控刚刚开始,不少政策还在酝酿当中,所谓楼市底部还远未到达,抄底一说更是为时尚早。


买卖双方均觊觎抄底时机

在本次楼市调控中,一些买家对于抄底又有了想法。日前,一家知名房产网站推出了“楼市百团大战招募抄底正规军”,带领几百网友转战郊区一些楼盘,希望从中抄到笋盘。据了解,抄底行为远不止于此,近日一篇《楼市抄底时间表》的博文惊现网络,引发社会各界的广泛关注和激烈争论。

不仅买家窥视抄底时机,就连开发商也看好了目前土地市场平淡而带来的大好机会,于是他们纷纷抄底拿地,为楼市回暖囤粮。据悉,5月份全国住宅用地成交继续低迷,土地价格也连续第4个月下跌。但在不少地产商眼里,却是逆市拿地的最好时机。6月7日,万科发布的最新公告显示,5月份万科新增8个土地项目。截至目前,万科已在各地新增了35个土地项目。同时,保利地产在土地市场共投下159亿元,排名首位。在调控政策出台后的5月份,保利的阔绰本色不改,以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块,建筑面积为89万平方米。除此之外,深圳控股目前的土地储备为1000万平方米,但如此庞大的土储似乎还远远未能满足该公司的需要,其相关负责人对媒体透露,目前深控已有多个项目正在洽谈中,计划今年投资100亿元购地。

即便抄底至少得等到10月

自4·15一系列调控楼市“重拳”政策出台后,虽有个别开发商推出让利销售等优惠,但市场依然持续观望。据了解,由于大部分房企在2009年资金回收情况良好,至少可以“硬撑硬扛”二三个月。地产人士表示,就算要抄底,至少也得等到10月份再看政策和楼市发展趋势才可作数。

而据记者上周在广州调查发现,目前众多大集团只是拿出了比平时多两三个点的优惠折扣以探测市场。严格意义上来说,当下,多数开发商仍然选择了观望。地产专家谢逸枫表示,如果调控政策的目标明确,在力度上不做“俯卧撑”,全国一线城市的房价回到去年年底的水平基本已成定局。

近期一系列政策密集颁布,导致全国各大城市成交量跌至历史最低水平。中原地产有关人士认为,从一手房市场来看,近期各地不断有新盘降价打折促销,预计在随后的数月内,此种现象将会更为普遍。受此影响,二手房价格或将进一步下跌。而中原监测的新增客源和盘源数据亦显示,近期供求双方的分歧依然较大,客户观望情绪浓厚,成交量短期难以恢复至正常水平。预计在随后的2~3个月内,政策将逐步被市场所消化,楼价跌幅或将进一步扩大。
 

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