调控深入世界杯抢走人气端午楼市“买少卖少”

2010/6/13 19:47 作者:蓝色白羊点击:1056 评论：0 条【大中小】

6月，适逢宏观调控深入以及世界杯开锣，历来的楼市淡季，今年显得尤甚。可以预见，广州楼市在双重夹攻下，将进入市场人气和成交量的“冷静”期。

现象一：避风头，延迟开盘

回顾2006年世界杯期间，市民关心赛事，广州各大楼盘人流量大幅减少。借鉴往日经验，6月，开发商促销动作不大，不少项目为避开世界杯风头，将开盘或新推房源时间放在了下个月。开发商普遍表示，对端午假期及6月世界杯行情比较看淡。

从各家楼盘对外公布的小长假促销信息和网站相关信息看，今年端午期间广州楼市极少全新楼盘或旧盘全新组团上市的身影。其中，南沙龙光棕榈水岸、科汇金谷酒店式公寓、锦绣新天地御湖湾和翡翠绿洲凡尔赛庄园新组团等，“放风声”要在6月中旬上市的楼盘，都选在了端午节过后的6月19日推出，只有方圆月岛是个例外，提前在6月14日推出新货。而之前盛传将在6月中旬推出全新二期的保利春天里，突然传出消息改到8月才上市。

中原地产项目部总经理黄韬表示，不会加大本月一手楼盘的推售。“因为一来现在还没想好应对调控的决策，二来6月是传统淡季。”一些地产商也透露，增加推盘力度估计要到世界杯后的7月份。

现象二：搭“便车”，趁机打折

不过，也并非所有企业都消极应对楼市淡季，有开发商搭世界杯“便车”，试图趁机烤热楼市。近日，广州一大型地产商宣布，旗下花都两楼盘即日起全面推出8.3折购房优惠。在端午节假期购买，还可享受一年管理费免费赠送。恒大山水城全新组团“东骊湖”，也计划15日正式发售。据悉，这些新货主要包括80-85平方米的两房和93平方米左右的三房，价格多在5400-6000元/平方米之间，两房单位最低总价为45万元，三房单位最低总价为50万元。

另外，碧桂园在项目销售中心，设置世界杯介绍、赛程安排、四强竞猜游戏展板及“我与球星一起赢”摄影板等主题，希望一讨球迷业主的欢心。越秀城建也于6月10日至6月30日，在岭南湾畔举行“***竞赏，与你玩转世界杯”的世界杯冠军竞猜活动。在此期间，凡至售楼现场的客户均有机会领取抽奖券，中奖者将获得世博双人游和球星签名足球一只。

有业内专家分析，上月，国家楼市调控风暴下，各大楼盘成交业绩惨淡。为冲刺第二季度总体业绩,部分开发商很可能将选择在6月世界杯期间加大促销力度。

探主因：成交淡，看空市场

新盘新货稀少，令业内不仅怀疑，端午节有可能成“零开盘”的小长假。一名在售楼盘的营销负责人表示，四年一度的世界杯刚刚开幕，眼下正式为人们关注与讨论的焦点，楼市冷清一点也很正常。“我们将开盘时间推迟到了6月下旬，就是为了避避风头。”

而事实上，规避世界杯的说辞或许只是开发商延迟开盘的一个幌子。5月广州房价领跌全国，各家售楼处门可罗雀、成交惨淡的现状应该才是开发商对市场看空的主要原因。4月楼市新政以来，买卖双方博弈至今未停止，加之房地产税、物业税等一系列调控手段隐而不发，买房人的出手意愿大幅降温。部分发展商改变推盘计划，令原本供应就不多的6月中旬档期淡上加淡。记者赵燕华、实习生谭抒茗