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长沙地王二人转或变独角戏 北辰接盘几成定局

2010/5/6 15:43 作者:蓝色白羊 点击:586 评论:0 条 【
北京首都开发股份有限公司(600376.SH)日前转让长沙北辰房地产开发有限公司4%股权的一则公告,将“长沙地王”再度推到聚光灯下。

2007年,首开股份与北辰实业(601588.SH)携手出京入湘,以92亿元总价拿下长沙新河三角洲地块,成为“地王”。然而手握4%股份的“小老弟”,为何此时抛弃“老大哥”?

“股权转让的事,我们早在去年就开始了。与眼下的市场无关。”首开股份董秘王怡在电话中对记者回应。在他看来,北辰的接手应属毫无疑问,眼下只是在“走程序”。

一位接近“长沙地王”项目的知情人士告诉记者,首开股份的退出无碍项目在今年十月“首开”,率先建设的32万平方米住宅目前施工进度已达到地上13层,至于首期面世产品是不是叫“首开区”,则并不重要。


“首开退出”早已开始运作

4月29日,首开股份公告称,拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权。首开选择在这个时候脱离于北辰实业组成的“地王”联合体,再次引发外界关注。

“说选择在这个时候,是不恰当的。”王怡对记者表示,首开股份决定转让长沙项目4%的股权,从去年很早的时候就开始了,和当下的市场情况没什么关联。

首开股份表示,通过此次股权出售,将降低公司经营风险,回收资金用于公司其他项目的开发。据悉,未来首开股份的区域布局是以北京为基地,以环渤海和一线城市为重点,选择介入有发展潜力的二、三线城市,在东南沿海和中西部建立若干区域总部并形成辐射,有序实现房地产开发业务的全国战略布局。

“长沙这边他们只有4个多点、2000多万,选择退出,符合企业做减法的战略。”长沙一业内人士认为。现在看起来,首开股份更像是当初北辰拿地时拉过来的“陪读”。

据悉,此前北辰、首开之所以联合拿地,是因为当初竞拍该地块制度对竞买方资格方面有要求,而首期62亿元的地价款是由北辰独力承担的,而北辰也一直独立承担开发责任,首开4%的股权出售价为2524.42万元,相比整个地王的92亿元盘子来说,可谓“毛毛雨”。“首开退、北辰进”,这个结果也将显得很顺理成章。
 

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