炒房客痴心不死转战商业地产备战下一轮上涨

2010/5/9 19:16 作者:蓝色白羊点击:789 评论：0 条【大中小】

＂我已清空所有房产，租房子住了。＂在上海炒房８年的陈妮难得闲下来，＂不过房产将一直是稀缺资源，长期看仍是好的投资方向。等本轮房价大幅调整之后，又是非常好的买进机会。＂

炒房客火线撤退

＂现在的房价不要说买房的人觉得贵，连我们炒房的都觉得贵。＂中国证券报记者见到陈妮时，她基本＂清空＂了所有房产，成功逃顶。现在陈妮手里只剩下一间商铺，自用、出租均可，所以能够承受房价下跌的压力。

陈妮的炒房经历颇为奇特。２００２年陈妮来上海时，几个月找不到工作，慌了手脚的她把刚刚买的房子通过房产中介挂了出去。房子迅速成交后，陈妮豁然明白，这样一买一卖，短短两个月内的收入比她应聘的所有职位年薪都要高。

从此，陈妮不再找工作，开始把几乎所有的时间都花在看房、买房上。通常陈妮会跑遍整个区域，货比三家后＂吃进＂潜力楼盘，再通过中介挂牌出售。

从开始陈妮只持有一、两套房子，到后来索性自己办起了房产中介公司，她手里的资金如滚雪球般越滚越多，而且基本没有＂空窗期＂。到后来，她手里拿的都是位于上海市中心、升值潜力巨大的豪宅。

今年４月初，陈妮把自住的一套上千万元的城市别墅也卖了。现在看来，卖在了＂天花板＂。＂我当时没想到卖了个最高价，也没预见到调控政策会出来。只是因为我开出的价格有人接手了。＂陈妮说。

大量炒房客在楼市新政的精确打击下开始撤退，一时间各地抛盘纷纷涌出。４月份，三名投资客将四年前合伙买入的深圳市福田区竹盛花园１６栋，共１６７套毛坯房全部挂牌出售。该小区地产中介称，投资客自４月１５日以每平米２３０００元－２５０００元挂牌，由于价格大大低于周边楼盘，已经成功售出近百套。

炒房客的集中抛售引发了近期二手房挂牌量的激增。截至５月６日，上海＂二手房住宅出售套数＂攀升至１０。８万套，住宅出售面积为１２７２。５３万平方米。而在４月初，上海的二手房挂牌量还不到９万套。４月份南京的二手房挂牌量也创下新高，达到３。７６万套，环比３月增加７０％，同比增加１４５％。

温州的民间炒楼资金也在源源不断地回流之中。温州市统计局发布的１月至２月统计指标显示，该市金融机构人民币存款余额５５１４。５２亿元，同比增长了２０％。温州中小企业促进会会长周德文表示，上述数据是楼市新政之前的统计，如果加上近两个月的资金回笼，这个数字会激增。