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房价坚挺只是表象 各地"抄底正规军"高调复出

2010/6/22 20:19 作者:蓝色白羊 点击:1224 评论:0 条 【
在严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下,北京、深圳等地楼市再现低迷。面对购房者的观望、开发商的降价、低价策略,曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再出江湖,不过,楼市“抄底时刻”是否到来,各界看法难以统一。


北京147个项目零成交

据有关数据显示,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中,147个项目出现“零成交”。此外,北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证的项目监控数据显示,80%的项目都处于零成交状态。

尽管开发商“打折风”不断上演,但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示,与5月份相比,6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中,3个项目降价幅度超过2000元。“房价折扣在9.5折以上,只能说是优惠,而不能说是打折,真正的打折,是9.5折以下开始。”对于楼市“打折风”,北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋不以为然。

深圳团购成员逾万人

随着楼市销售再次陷入冰点,曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再度高调复出。

上一波楼市“砍价团”出现在2008年,由于当时楼市交易量处于低迷态势,有价无市让很多开发商急于出售手中的楼盘,而砍价团将购房者联合起来,从而增加开发商议价力量,一时风靡大江南北。不过,随着去年新一轮的房价暴涨,购房“砍价团”2009年房价涨声中谢幕。

而随着新一轮楼市调控的发力,从6月起,一场浩大的“战役”将在中国楼市上演。6月1日,某地产门户网站正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。该网站宣布,购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军,锁定自己心仪的楼盘,就有机会获得更多购房折扣。

据悉,报名参加其“抄底正规军”可享受“5大特权”:折扣独家享、一站式服务、免费看房团、丰盛午餐等,让人眼花缭乱。 此外,“1万抵20万优惠”、“额外9.5折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

同样跃跃欲试的还有深圳的邹涛。2006年4月27日,深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》,一石激起千层浪,邹涛也随即进入公众视野。邹涛随后先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”,在饱受争议的同时迅速成名。

“一是忙着研究楼市调控政策最新动态,一是和开发商就价格进行谈判。”邹涛昨天对记者表示,在目前购房团的成员在一个多月已经达到上万人。不过,邹涛认为,楼市抄底时机还没到来,开发商给出的折扣其实并不大,去年年底到现在,房价已经涨了两成左右,现在开发商给出的折扣依旧比较低。

说法:房价坚挺只是表象

对于当前热议的楼市“抄底”说,杨少锋并不认同,京城新盘4月份以来八成零成交,但房价基本上维持在高位,眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划。

杨少锋认为,不管是一手房还是二手房,如果价格不能比3月之前降10%以上,就应该持续观望,至于降到多少是底,要具体看区域和项目。
 

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