美国房市是否处于“黎明前的黑暗”

2010/4/14 15:25 作者:蓝色白羊点击:828 评论：0 条【大中小】

在上周美国国会听证会上，美联储主席伯南克称，美国经济当前最大的挑战之一是依然处于泡沫中的美国房市。

美国房市似乎仍在黑暗中挣扎，但考虑到美国整体经济正在好转，美国政府也推出了一系列的房市拯救措施，而在其他一些国家，已然出现了房市泡沫的迹象，美国房市当前的困境，是否就是“黎明前的黑暗”？按照伯南克的说法，“我们现在仍未看到房市出现可持续增长的证据”，而房贷违约率和住房止赎率仍在上升，商业地产坏账依然深重，这也将直接影响金融业的稳定。

美国房市仍在泥沼中

据统计，受房价大跌影响，美国有三分之一的房贷总额要高于房屋实际价值。目前约有450万户家庭因此进入止赎程序，而大量被止赎的房屋最终又以低价流向市场，这进一步打压了市场房价水平，房价继续下滑，更让有意购房者不敢贸然出手，这显然形成了一个恶性循环。

美国全国房地产经济人协会（NAR）公布的数据显示，今年2月份美国全国旧房价格平均为每套16.51万美元，较去年同期下降了1.8％，较2007年的21.9万美元的平均价，下降幅度达到了24％。在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到了整个房市销售量的约85％。旧房市场的好坏，几乎也就等同于整个房市的好坏。

许多美国名城，也都目睹了房价暴跌、大量住房因房主无力还债而被没收的结果。如果以比较惨烈的去年第一季度计，旧金山的房价较上年同期下跌了42．7％，西雅图下降了40．8％；拉斯韦加斯下降了37．3％，圣何塞下降了42．3％，凤凰城下降了41．9％……

但美国房市下滑也并非是直线型的。去年第一季度，受美国政府一系列刺激房市政策的鼓舞，6个房价暴跌的州——内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚明尼苏达——销量曾出现大幅回升。但这种“小阳春”并未维系多久，最近几个月，美国住房销售量则连续出现下降，2月份新房开工量更跌至历史最低水平。美国哥伦比亚全国广播公司在一篇报道中就感叹：“这将是美国房市的又一个糟糕春天——除非你是买房者”。