一纸合同绑定5年租赁期年轻人无奈“租生活”

2010/4/14 15:19 作者:蓝色白羊点击:800 评论：0 条【大中小】

“珠珠，今天泥水匠的活要结束了，明天打点钱进去，让木工进场。”在键盘上敲下这句话后，吴庸看了眼挂在墙壁上的钟，长舒了口气，熟练地关闭了MSN对话框，收拾公文包，准备离开。还有19天，吴庸就能搬进“新家”了，虽然这个“家”是别人的，但根据合同，吴庸拥有“家”的五年居住权。

一口气签了五年租房合同，并花费两万元将房子重新装修。这些曾经令人难以理解的举动，如今却成受到许多年轻人拥护。由于无法短期内提升自己的存款数，又不想因住房而背上巨大债务，不少年轻人选择签订长租合同“安家”。

同学“前车之鉴”使他放弃买房

普通公司，普通职员，用吴庸的话来说，他就是看了第一眼就能忘记的普通人。工作七年，省吃俭用，存折上的数字还依旧停留在“1”字打头的六位数上。从去年的房展会，到今年的房展会，每参加一次，就感觉离买房的梦想更远了一步。从中环看到外环，再到郊县，“像样的房子，连装修带买房没个200万根本不可能。”吴庸叹了口气说道。

眼看十月婚期临近，吴庸也不是没想过双方父母凑一凑，贷款买套房子，但一次同学聚会彻底打消了他这个念头。吴庸的高中同学去年年底贷款买了套次新房，小夫妻俩加起来每月6000多的收入，4000元交给银行，剩下2000多元要供两个人一个月花销，那叫一个紧张。 “我这个同学现在把烟戒了，改买彩票了。 ”吴庸的话语带着些许无奈。

想到今后的日子就要被巨大的债务压着，吴庸心里七上八下的。与未婚妻合计后，吴庸将租房结婚的议题放在家庭会议上讨论,但一提出就遭到否决。不过，结婚毕竟是两个人的事情，见孩子如此坚决，也考虑到两人毕竟还年轻，五年后谁也说不准，最终，双方父母做出妥协，同意他们租房结婚。

租房装修锁定“五年计划”

既然是租房，那就要选交通便利的地方，由于他们两人的工作单位都在一号线沿线，两人看中了一套位于中山北路地铁站对面的房子。这是一套有二三十年房龄的一室户，建筑面积36平方米左右，虽然内部没怎么装修，但每月1500元的房租，是吴庸可以承受的。最终让吴庸下定决心的是，房东同意签一份租赁期达五年的合同，每年以月租费上涨50元来计算。也就是在租赁的第五年，吴庸必须支付每月1700元的房租。

为何会想到一下子租五年，吴庸说，这其实是给自己定下的目标。如果房价在这五年间能有所下滑，就趁低买入真正属于自己的房子，这套租赁房转租给别人。若房价继续上涨，那这五年就是为将来买房做原始积累年。

考虑到这套房子将是自己的新房，吴庸决定将这个暂时的“家”装修一番。可万一房东毁约，岂不是得不偿失。再三思量下，吴庸与房东又签署了份附加合同，合同约定，一旦房东毁约，将承担所有装修费用和当月租金。

租房也是生活质量的提升

合同签订后，吴庸便投入到装修中，并将整个租房和装修的过程发到网上。对于吴庸的做法，网上反对声不断，但随着每一天吴庸的帖子更新，以及附加合同的签订，到装修逐步开始，站在吴庸立场上的网友也多了起来。

这个颇有争议的话题一度成为论坛热议的焦点，长租房是否划算，其中是否存在风险，更有网友提出五年后，吴庸该何去何从。对于这些争议，吴庸说，“日子是自己过得，他人的鲍鱼，到了我嘴里没准会觉得像毒药。至于生活质量的问题，我自己心里有数，即使目前只是租房，对我来说，生活质量也上了一个台阶。 ”

当记者问到，五年合同到约后，有什么打算。 “五年后，我可能还是买不起房，继续租房生涯。但也有可能我拥有了真正属于自己的房子。 ”对于未来，吴庸心中充满许多不确定性，“不过无论怎么样，我相信，五年后的今天，我会比现在过得好，无论是租房还是买房，都必须建立在一定的生活质量上。 ”

“攒”房族网上善意留言

吴庸的网络留言，引来了不少议论，一些与其同龄的网民认为，对于工作时间不长，积蓄不多的70、80后来说，不管是买房还是租房，这笔支出都不少，与其花钱借住他人的房屋，还不如咬咬牙“攒”出自己的不动产。

“收入都租房了，自己永远买不起房，当不了业主，到头来还是一场空。 ”自称“十年房奴”的网民小畅第一时间留言介绍自己“攒”房的过程，出生于1982年的他，前年为了操办婚事，花费150万元在中环边购置了一套房产，由于双方父母都是工薪阶级，只能帮助小两口支付房款首付。当时小畅也犹豫过，但两年下来，小畅的生活并没有当初想象的那么难熬，压在身上的房债似乎给了他前进的动力，经过夫妇两人的努力，百万房债已还掉一半，今后不会对他们的生活水平带来大的影响。

最后，小畅表示，商品房就是不动产，购房就像投资，不少人在“攒”房的同时，享受到了房价上涨的收益，租房只是权宜之计，就算租住的房屋环境再好、面积再大，也是向他人借利，房产的主动权完全掌握在房主手中，自己只不过是一个使用者，在小畅的眼中，长期租房完全是花了一笔“冤枉钱”。

◎记者调查

年轻租客已成租房“主力”

昨天下午，记者从本市多家房屋中介了解到，受近期相关政策影响，商品房交易量大受影响，顾客上门询问的多，真正下手的少，许多前来看房的年轻夫妻，不少与吴庸一样，对于心仪房源，一次性就订两年以上的合约，年轻租客已成近期租房“主力”。

在共和新路附近一家房屋中介公司，中介小刘拿出账本给记者看，仅3、4两个月，租房客户比以往多出50%左右，而他接待的租房客，除了部分是因房屋拆迁，需临时租房外，几乎没有超过35岁的，其中尤以年轻夫妻居多。据小刘介绍，对于要租的房屋，租客一般只有两个要求：一是交通方便，最好背靠轨交；二是通风透亮，房内干净整洁。对于房屋大小、小区内外部设施，大多不会斤斤计较。

“都想等个两三年，看看房价会不会跌。”小刘说，按照以往租房市场的经验来看，1年以上的租约很少会出现，但在年轻租客身上却没有不可能的。上个月月末，一对80后小夫妻让小刘吃了一惊，他们看中了一套40平方米的临街房，开口就要签“十年长约”，所幸在众人劝说下，才放弃了这个想法。

签订“长期租约”要三思

“年轻人冲动，在‘长期租约’中往往是‘受害者’。 ”汉容房产公司的经理张晟说，只要他看见有“长期租约”，总会善意地提醒年轻租客多加考虑。张晟说，来店里看房的年轻租客，大多选择观望房价，如果签下“长期租约”，他们将受到很大约束。

张晟表示，按照租客、房主间签订的租房合同，先提出结束合同的一方，将给予另外一方赔偿。按实际情况看，喜欢签订“长期租约”的年轻夫妻变数最大，两人世界随时都可能变为三口之家。到那时，原本租住的房屋不够用，许多租客只能选择赔钱提前结束长约，再觅房源。张晟以为，选择租房“避让”高房价的方法固然不错，但也不能一味坚持，为了能在合适时机及时出手，租客在签订“长期租约”时最好三思，以免到时白白损失钱财。