三套房停贷政策打击炒房年内房价可能跌30%

2010/4/19 16:12 作者:蓝色白羊点击:948 评论：0 条【大中小】

继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院昨日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

开发商资金链将出现紧张

对于商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款的举措。杭州银行业内人士表示这一规定不是强制性的，银行方面还需等待银监会出台的细则。

另外，“一次性公开全部销售房源”这一点，对杭州楼市的影响不大。此前杭州市已经对捂盘有比较严的处理了。

“政策在预料之中，开发商的资金链条肯定会出现紧张。”也有银行人士表示，银行收紧信贷闸门将是毫无疑问的，中央新政一方面杜绝购房者炒楼，另一方面则是为了杜绝开发商炒地，对缓解商品房供求关系有极大推动作用。

对于连续的政策出现，房产业内人士都表示，中央调控楼市再次祭出“实招”，对杭州楼市将短时间内由心理影响转化为实质影响，更有人预期，下一阶段楼市成交量将急挫，至于房价走向还有待观察。