新规震慑炒房团高价快涨城市面临严厉调控

2010/4/19 16:13 作者:蓝色白羊点击:798 评论：0 条【大中小】

继14日、15日连出政策后，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国10条”）在17日签发当天就对外公布，这个以往并不常见的举措，显示了政府对楼市调控的决心。

国10条中提到，对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区，可以实行停贷三套房等政策。这引起市场高度关注。看来，那些符合上述条件的城市，将面临更严厉的房价调控。

同时，业内分析认为，房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势，未来地方政府的调控措施有望走向多样化。

重点针对京沪广深？

北京中原三级市场部（下称“中原市场部”）研究总监张大伟在接受《第一财经日报》采访时表示，这10条政策是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，如此密集的政策将带来立竿见影的效果。

国10条中并未提及具体哪些城市属于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区。有观点认为，不能明确具体城市，楼市调控政策就有可能失去针对性，地方政府有可能敷衍应对。

张大伟对此认为，历轮房价上涨，多数都是京沪广深等重点城市领涨，然后带动二三线城市上涨，“几个龙头城市带头引领房价疯涨，已经影响到了社会和谐。所以此次调控政策也将主要针对这些重点城市。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也向本报记者表示，在全国房价普遍上涨过程中，北京、上海、深圳、杭州以及温州、三亚等投资性需求和财富阶层占比较高的城市，其房价的涨幅无疑最大。

国家统计局的最新数据显示，京沪广深3月份新房价格同比分别上涨19%、11.2%、20.3%和15.7%。广州在70大中城市中新房价格涨幅列第五位，在它前面分别是海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%。而在一季度，大中城市中有8个城市的房价同比涨幅超过10%，其中上海上涨19.1%，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%。

北京、上海和深圳的房价高位上涨无疑最受诟病。而更让人担忧的是，在这些一线城市的高房价带动下，西安、武汉、成都、合肥等二三线城市正在成为新的炒作热点，3月份大中城市房价涨幅最大前4个城市均为二三线城市。其中一季度天津、长沙、东莞和西安的增幅分别达到了8.6%、6.9%、7.4%和13.1%，多个楼盘单价年涨幅已超过150%。作为房价疯狂的样本的海口和三亚，更是已经引发严重的泡沫之忧。