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一线城市土地"僧多粥少"二三线城市成楼市主战场

2010/4/11 18:51 作者:蓝色白羊 点击:621 评论:0 条 【
一线城市土地市场“僧多粥少”开发商纷纷转战二三线城市

一线城市:就是中国最核心的那些城市经济体,深圳、北京、上海和广州。这四个城市无论在GDP、经济总量、收入水平、市场成熟度,还是由此派生出来的需求、价格、市场秩序等各个方面都有高度的趋同性,和其他城市的差距是全方位的。

二线城市:没有明确的定义,他们往往是某个区域(城市群)的辐射重点。比如大连之于东北,成都之于西南,杭州之于长三角,天津之于环渤海,青岛之于山东半岛等等。即便是在上述提到的区域内,有影响力和辐射力的城市也绝不是唯一的,像南京、武汉、沈阳、济南、合肥等等也被归入二线城市。尽管在个别城市的归属上不同的人有不同意见,房地产界大体上是认可这样一个划分的。

去年12月的中央经济工作会议决定放宽二线城市的户籍控制,这对一些集中在二线城市发展房地产的企业而言是一大利好。因为2009年的全国各城市楼价,基本上依然是一线城市如深圳、上海、北京、广州的升幅大过二线城市,原因就是由于人人都想往大城市发展,而此新政策的出台,可以使全国不同省市的发展比较平衡。

也正因为如此,不少大开发商纷纷抢占二线城市开发地块。日前,有业界人士表示,虽说这并不意味着开发商将逐渐淡出一线城市,但由于一线城市土地市场“僧多粥少”,寻找二三线城市中有发展潜力的土地进行开发是必然的趋势。

让市场感到惊人的一组数字是:去年万科、保利、中海等十大房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二三线城市土地储备所占比重高达81%。其中,以绿城在二三线城市土地储备所占比重最高,达到了95%;中海、华润所占比重也都达到89%。这也反映出开发商正在调整市场重心,逐步向二三线城市发展的扩张策略。

这些数据也表明,地产行业已经将新的增长点投向了二三线城市。 本栏撰文:记者王荔珏、黄涛
 

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