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楼市上半年销售业绩低迷 八成房企未完成任务

2010/7/12 17:10 作者:蓝色白羊 点击:1077 评论:0 条 【
尽管本年度的中报大戏尚未正式上演,不少房企已相继发布上半年业绩预公告。从万科、富力等地产大鳄的预告数据来看,楼市成交的持续低迷,让不少房企2010年全年预期销售目标面临打折危险。截至7月7日,12家房企预公告数据显示,超八成(10家)未完成年销售目标的50%。

调控楼市房企傻眼

对于上市房企而言,如何用骄人业绩吸引投资者或许是近期最重要的事。按照开发商的设想,2009年房价疯涨时照样有购房者买账,2010年的销量根本不用担心,一季度的走势也确实证明了这一点。然而,4月开始的楼市调控让开发商傻了眼,购房者转为观望令5月业绩大幅下滑,即使在6月选择降价,成交量仍未现明显好转。

搜房网统计结果显示,12家房企上半年业绩预公告显示,除合景泰富、SOHO中国完成年销售目标的六成以上外,其余房企的年销售目标只完成了四成左右。在低迷的市场形势下,多家大型房企纷纷表示,将选择在下半年集中推盘。某大型房企新闻发言人表示,今年六成以上的新房源将在下半年推出;另一家大型房企CEO日前表示,公司对下半年市场持审慎态度,新盘定价会根据具体时机及市场接受程度。



被逼降价挽救业绩

虽然超八成房企未完成年销售目标的50%,但大多数房企的上半年业绩与同比仍有明显上涨。业内人士分析,一季度的销售为大多数上市房企的半年业绩增色,6月部分房企的降价策略,也对其半年业绩起到一定的“挽救”作用。

6月初,老城厢某楼盘以15000元/平方米的“低价”(比周边房源低数千元)开盘,几天便被抢购一空,这令不少新近开盘但目前还是零成交的项目颇为艳羡。6月以来,打折降价成为津城楼市的主流声音。相关统计显示,截至6月28日,天津在售新房楼盘共258个,最近一个月内182个楼盘价格停滞不变,31个楼盘价格走低,涨价楼盘仅45个,停涨和降价楼盘占在售总量的82.6%。此外,183个楼盘推出不同程度的打折优惠政策,最大优惠幅度达15%,优惠楼盘数量和优惠幅度均创下年内新高。

在发布预公告的12家房企中,万科实现销售额367.7亿元,同比增长19.5%。按照万科月度销售面积和销售金额计算,4月楼市调控启动后,万科销售均价在5月开始下降,6月继续下降,市场占有率因此不断提高。5月,万科在14个重点城市的市场占有率为6.8%;6月前三周,该数据进一步提升至8.2%,较2009年全年的市场占有率增长明显,显示万科积极定价策略开始发挥作用。

各方声音

专家 房企为高房价埋单

天津理工大学管理学院教授潘永明表示,2009年楼市疯狂运行,冲昏了房企大脑,纷纷为2010年制定了高难度目标。随着4月中旬楼市调控政策出台,市场立即出现观望气氛,五六月楼市成交量大幅下滑,造成房企“中考”折戟。“更深层次的原因还是之前表现疯狂的高房价,如果下半年房价没有明显下调,房企将面临更大困难。”

房企 下半年现拿地良机

“在房地产行业并不是很成熟的情况下,国家适度进行调控和引导,能够促进市场健康发展。”某大型房企相关人士日前表示,“我们目前的策略是现金为王,加紧出货,将根据不同客户群体、市场结构和经营环境来制定销售策略。我认为,调控过后房地产市场趋于理性,下半年可能出现拿地的好时机。我们将会利用行业的整合机会,以合理的价格增加项目储备,拓展新业务,为未来发展打好基础。”

网友 楼市将出现降价潮

在关于下半年房企战略的网络调查中,截至昨日17时,51.2%的网友认为下半年房企销售战略会有大幅调整,或许会出现一波真正意义上的降价潮;对于“什么是迫使上市房企调整战略的关键”,四成网友选择“新政策出台迫使开发商应变”。(
 

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