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2010房价猛于虎? 5大要素影响虎年房价涨跌

2010/4/11 18:50 作者:蓝色白羊 点击:550 评论:0 条 【
任志强“大胆”

预测虎年楼市:房价不会下降

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虎年伊始,开篇应话虎。

虎,万兽之王,正如房地产,百业支柱一般。虎到之处,万兽皆惊,房价一疯,百姓皆叹。一边是祈祷万寿无疆,一边正面临“万瘦无家”。虎年,房价猛于虎乎?

栓虎的绳套已抛出,能否栓住楼市猛虎我们可以从以下几个方面关注:

一、成交量的表现。自从去年底调控政策出台,市场反映最为明显的就是成交量。进入虎年,成交量快速萎缩,接近冰点:一线城市如北京、上海、广州、深圳环比均出现较大幅度下降,尽管同比数据各地不一,但疲软之势已现。二手房的成交同时陷入低谷,北京、南京等地成交下滑超五成。可以肯定:这是传统春节淡季和调控政策的合力效应。鉴于二手房与一手房相比有营业税政策的不同,预计后市二手房市场会率先以降价激活成交量。

二、信贷政策。银根收紧是今年的大趋势,本轮第二次提高存款准备金率将于25日实施,同样可以肯定的是:这并不是终点。但是从整体经济环境预计,短期加息的可能性正在减小,极可能是下半年的事。对于楼市的信贷政策是否会进一步细化或加紧是一个重要看点:例如对二套房、三套房的首付比例、利率等。

三、保障房的上市量以及定价标准。保障房政策是“国十一条”重点提及的内容,1月下旬国土部强调保障房用地不得低于住宅供应总量的70%,但有如保障房的结构(经济适用房、限价房、廉租房各占比例)定价依据等未明确,因此地方政府对保障房政策的执行力度及是否会产生保障房价格泡沫是影响今年楼市走向的重要一点。

四、新一轮财税体制改革的进展。众所周知,房地产的动力很大一部分来源于现行的财政体制,地方政府有意无意的成了高房价的帮凶。税制上看,一系列的相关税费繁琐却名不符实,几乎所有的税费支出房地产企业均可以采取前转的方式消化,反面成了高房价的借口。08年中央正式提及新一轮财税体制改革,因此10年它的进展状况、包涵的内容都值得期待。
 

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