楼市调控预期引地产股大跌料二季重拳砸楼市

2010/4/10 18:52 作者:蓝色白羊点击:779 评论：0 条【大中小】

国际地产服务商第一太平戴维斯昨天表示，由于住宅售价仍持续快速上涨、“地王”频出，管理层可能会在二季度对楼市采取更为实质性的调控政策，以抑制房价飞速上涨的势头。在地产调控预期不断增强的压力之下，各路资金加速流出地产股，至昨天，房地产板块已连续三日居抛售榜榜首。

第一太平戴维斯北京公司助理董事王琼称，就北京住宅市场而言，只有当开发商感到市场压力之时，才有可能出现房价下调。

不过，由于北京高端住宅地理位置的优越性与供给量的稀缺性，使得每个项目都具有独特性，进而支持其价格水平。目前房价仍有一定的上涨支持。

事实上，随着房价越走越高，有关进一步调控楼市的呼声再起。从3月28日到4月2日，新华社一连六天发表“新华时评”，批评房地产市场中的投机活动和失去理性的公共土地拍卖，呼吁政府更多地实施物业税等旨在抑制房地产价格的政策。

本周三，中国社科院金融所专家向媒体透露，目前上海制定的抑制房价上涨方案是征收住房保有税，即对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。

上海计划开征住房保有税的消息促使资金加速流出地产股。昨天，A股房地产板块全天流出金额高达16.49亿元，该板块已连续三日居抛售榜榜首，且流出金额进一步放大。其中，首开股份（600376）重挫5.26%；华业地产（600240）下跌4.66%；绿景地产（000502）、苏宁环球（000718）大跌均超过4%。

不过，瑞士信贷分析师表示，尽管重启物业税和房贷折扣方面的讨论预示着存在政策风险，但开征物业税仍需时日，住宅市场的需求依然强劲。

“门票卖10元一张人都这么多，说明来房展会的大多数人都是炒房者，刚性需求的人都在上班呢。”昨天，北京房展会的火爆引起资深地产人士张大伟的注意，“火爆的市场正在逼迫调控部门出调控政策。”