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国庆60年该不该趁机买房?

2009/10/8 16:00 作者:浅浅 点击:1407 评论:2 条 【
60年一甲子,中华人民共和国走过辉煌的60年,中国房地产也在一路坎坷中不断成熟。房地产市场反反复复,但房价却一直上涨不退。楼市从2008年寒冬的阴影中走出,刚刚迎来所谓的“小阳春”,房价又伴随着各种争议猛涨不断。

刚有许多购房者正想伺机而动时,楼市顿生变局,楼市又步入价升量跌的不归路。“金九”已成为泡影,“银十”或成为杯弓蛇影,楼市拐点之争也被推上风口浪尖。

最新数据显示,9月份第二周,北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落,深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时,房价依然高位盘整。对于以上情景,业内争论纷纷,楼市拐点又至,还是大升浪中的小调整?众说纷纭!越是这样越让购房者云里雾里。险象环生,楼市迷局又将购房者面前蒙上了一层帐幕,购房者从此又茫然不知所措。此时的开发商大打国庆牌,表示为向建国60周年献礼而向购房者让利优惠。如此诱人的机会购房者能不能按兵不动?真正需要购房的又能否抓住这个机会,一切都在于自己对楼市的准确把握。其实这个机会对大多数购房者并不能构成机会。

而对于购房者究竟是什么态度呢?通过下面的调查我看到了购房者从未有过的理性和沉着。

针对近期楼市出现成交量骤降的局面,在一项调查中显示有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量跌”原因的调查中,有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。调查显示,有85%的被调查者认为十一长假过后房价会下跌,基于这种判断近八成的购房者不会在十一期间主动买房。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时,绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

也就是说,多数人对楼市的未来并不看涨。其实有85%的人认为十一长假后房价会跌并不奇怪,也不少见,过去购房者也经常会有这样的预测。但是可怕的是购房者一面认为房价会下跌,一面又比谁都疯狂买房,蜂拥而至的购房者在一定程度上推高的房价。即使开发商再想涨价,没有盲目购房者的支持,房价持续上涨的可能性是不存在的。

此时的楼市就俨然一个赌场,各方力量在这里“角力”。开发商、购房者、地方政府、专家学者,当然还有媒体……我的命运或许就掌握在你的手里,谁的定力、毅力胜过对方,谁就能在这场博弈中争得主动权。

所以这次十一长假购房者该如何选择自己的权利,入市还是放弃,成了决定楼市前景的一大因素。房价下跌并不可怕,可怕的是房价不跌,更悲哀的是买涨不买跌。

国庆60年,十一买房也与往年不同,至少心情不一样。其实哪个专家提出买房建议的话也都是针对大多数人的,而不同的人有不同的背景,不同的人有不同的能力,所以不同的人也必将有不同的选择。该不该买房?不能一概而论,应该因人而异。

能不买的就暂时不要买

针对大多数刚性需求者并不一定非要今天或明天买的人,我建议最好还是理性一点,正如调查显示一样,言行应该保持一致。如果调查时说认为房价跌,要保持观望,可实际上又都恨不得跑在买房的前面,如此房价不涨才怪呢?

我不是唯心主义者,但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。既然购房者已经对楼市做出了自己的判断,那么接下来是否该入市是否该买房我想就不用再问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说,时下是不是合适的买房时机,一定会有明确的答案,我们不需要去听各个“家”的口水仗,经济学家也罢,政策研究员也好,还是各个业内的论主,无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说,权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现,你又能够信谁呢?房价的信誉犹如人情一样面临着信誉危机。

专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导,而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴,万不可唯命是从,更不要把他们当神,要针对未来房价预测,说不好听一点,没准他还没有一个普通老百姓看得准。

另外一个现实问题,先不说某些专家预测水准的高低,单从立场问题上就让老百姓晕头转向,说通俗一点,就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体,其实就是提醒大家,看看一些掌握话语的人,其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题,也是一个公开的秘密。

所以,购房者要相信自己的判断力,更要保持一致的践行自己的决策力。

不能因为楼市乱我们的心也跟着乱,我们可以想一下,楼市一年一年的在不断涨,涨了这么多年,百姓也迷惑了这么多年,实际上去年楼市的冬天还没有过完,小阳春的复出只是楼市的一个小插曲。接下来如果果真房价降了,岂不是真能节省一大笔资金?即使还涨,它涨它的,大不了不买就是了。一句话,该买的再贵也逃不过,能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期,此时选择购房是极其不理性的。所以,正如调查显示一样,观望应当成为目前楼市的主题。

观望也不能陷入极端

说观望是针对大多数购房者而言的,当然也有一些确实有实力或者确实极其刚性的需求者,就不能跟着大多数人走了。毕竟你有你的特殊,你有你的选择。

对于这些有着各种原因不得不买房的,比如准结婚一族,这部分人群首先是要调整好心态,在当前的市场情况下不急不躁是首要原则,一方面后市的供应量仍然不小,另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下,有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”。因为对他们来说,买房用等不太恰当,而贵在“淘”,如何淘到好房便宜房才是最重要的。其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以你要问一下自己的就是,你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢?充足的资金自然是购房必不可少的前提。

如果非买不可,我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟!

国庆买房全攻略

今年建国大庆假期适逢中秋佳节,不少购房者会趁着这个假期到处看房。按照以往经验,“金九银十”开发商普遍会优惠促销,在此期间楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点。

这段时间会有比较充裕的新盘汹涌入市,对于大多数经验不足的购房者来说一定要在此事保持清醒的头脑。现在不是说该不该买房的问题了,而是该如何选择好房、便宜房。因此更要掌握一些看房、买房的技巧。

1、一定要多走几家楼盘看看

俗话说,不怕不识货,就怕货比货。买房乃人生大事,绝非儿戏,就连买衣服都要逛,何况房子呢?如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家,并且每到一处都要多长几个心眼,从别处套价。

2、一定要考虑周边配套和交通状况

特别是自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,甚至还有优质的教育资源。现在衡量房屋是否具备升值潜力,居住地点的远近与否已经不是最重要的了,而是看其周边环境及配套设施如何。

3、选择适合自己的好户型

选择南北通风好的户型,住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性,有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上,入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。
 

我来说两句

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最新评论

  • 作者:涂图 (2009/10/8 18:06, 评分: 1楼 )

    我没钱咧!!
  • 作者:浅浅 (2009/10/10 18:38, 评分: 2楼 )

    我也一样啊
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