高房价根源在土地财政物业税不宜"操之过急"

2010/4/9 22:22 作者:蓝色白羊点击:749 评论：0 条【大中小】

是谁，制造了高房价？向来被认为是中国宏观政策先行信号窗口的中央媒体，包括新华社、《人民日报》、央视等近日接连发文直指“高房价”，让人产生联想，很多人据此认为，新一轮调控政策尤其是物业税的出台，正在酝酿中。

中央媒体报道引发猜想

从3月28日开始，新华社连续发表题为“疯狂的房价叫板土地招拍挂”的“六连评”，4月1日开始《人民日报》则连续发出“房价今年会怎样”“地王会不会消失”“预售制能否取消”三连问，央视《新闻联播》也罕见地三次播出国外楼市新闻。上述三媒体一直被公认是中国热点问题政策风向标，罕见地“联手出击”楼市话题，代表着“中央政府的意见和实质性动作的前奏”。

不过，《人民日报》和新华社，很快通过不同渠道表明自己的报道“并没有来自高层授意”。新华社国内部评论室主任张建高对记者表示，报道出台“主要是出于媒体责任感。”

高房价关键在地方政府

“中央媒体的这次集体发言，我认为没什么实质用处。”北京理工大学经济学教授、中国问题学研究会会长胡星斗在接受本报记者电话采访时直言，解决高房价问题根本还要地方政府改变土地财政模式，因为高房价问题从根本上来说是“地方政府造成的”。“房价的50%、60%是地方政府的税、费等。甚至在上海占到64%。如果地方政府能让利于民，房价不就下来了？”胡星斗说。

对于去年出台的一些列入通过提高首付比例等手段抑制房价，胡星斗认为是治标不治本，不太可能成功，“政府垄断土地供应，市场供需不平衡，房价就可能还会继续涨。”另外，房产商也存在暴利的情况。由开发商说自己的利润不高，只有15%，但是毕竟，他们自有资金是不多的。有的自有资金只有10%，这难道不是暴利？玩的是银行的钱。如何降低开发商的暴利，规范开发商的行为。也是很重要。

物业税出台不宜“操之过急”

北京大学外国经济学说研究中心副主任、教授夏业良则在接受本报记者电话采访时表示，现在谈征收物业税还不成熟，准备期没有10来年不行。“而且，我不认同物业税能抑制高房价的说法。中国这么些年打了那么多政策组合拳，采取了那么多措施，但是房价怎么表现的，大家都看到了。”

胡星斗也认为，通过出台物业税，对抑制房价可能有一点用，但是也有可能适得其反。出台物业税条件一定要成熟。应该取消土地增值税、土地出让金等各种税费。如果物业税出台而这些税费仍然不取消，反而会增加置业者的负担。