解读高房价背后的原因

2014/8/14 21:45 作者:Edit 点击:3557 评论：0 条【大中小】

最近楼市成交量比较低迷，整体经济形势也不容乐观。政府一方面要依靠房地产带来的土地收入，另一方面又要调控房价抑制上涨。在这样的博弈中，政府如何来平衡?

房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了;有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。但房屋还有另外一个使用价值就是让人住，但为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。鹤山房产网

要解决这个问题，有一个办法就是约束货币总量，但是我们M2(广义货币)的增长率，最近十来年太快，总量太大。但不能太急速地把它降下来，如果急速降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策，把货币流通量降下来也需要很长的时间，这是稳妥的做法。

低收入的甚至中等收入者都住不起房子的这个问题必须解决。如很多发展中国家都有廉租房。最有效的办法就是发房票，根据收入水平给予房票补贴，持有房票的人可以租房可以买房。

而另一方面或者跟相继出现的地王脱不了干系，去年开始楼市就出现疯涨的情况，开发商到处拿地，并且相继刷新地王价格新记录，这样的情况，房价能不高吗？高楼万丈平地起。没有土地，再高明的开发商也只能是纸上谈房。面对时下房价高涨，社会舆论的焦点之一就是：地价上涨造成了房价的整体上涨。

李嘉诚曾言，房产开发最重要的三要素，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段的重要性不言而明，同时也可以想象得到，为什么一线城市的房价会那么高，地段很重要，城市的发展更是很重要，而另一方面却是，一处楼盘的诞生，土地成本、建筑成本等环节对房价的影响是可以计算的，对于开发商而言，追求利益最大化永远是其最终目的，因而其房价中的隐性因素往往神秘叵测。换句话说，开发商盖房子只是手段，不是目的，它的眼睛永远盯着的是钱。
江门房产网 http://www.x0750.com