长沙“二手房”价格暴跌炒房客难出手欲哭无泪

2010/5/19 19:10 作者:蓝色白羊点击:762 评论：0 条【大中小】

长沙二手房市场与这几天的天气相似，都在“凄雨冷风中”，已经不用想去年“多少繁华如梦”。

　　如今，新政前买房的已经在苦着脸盘算自己的损失，投资者则开始有“熊市”的觉悟，纷纷降价出售。

　　亏大了，15天差价4万多

　　“半个月，我损失了4万”，周锦很懊悔。

　　26岁的周锦是常德人，在深圳一家IT公司工作，月薪万元，和男朋友在深圳共同打拼，小有积蓄，但和高涨的房价相比还是杯水车薪。

　　于是，她做了一个“英明”的决定：回长沙买房。

　　原因很简单，长沙房价便宜，周锦的计划是：如果回长沙工作，则有房结婚，不回长沙工作，就当投资，“肯定不会亏”。

　　周锦认为计划非常“完美”，何况她有几个朋友已经回长沙买房，开始收租了。

　　今年4月2日，周锦和男朋友自己开车到长沙看房，敲定伍家岭某楼盘一套76平方米二手房，开价45万，最后还价至43万。

　　周锦很满意：“这地段，才5500，便宜”，4月中旬爽快交款。

　　谁料风云突变，二手房交易市场价格骤降。

　　周锦和男朋友顿时大眼瞪小眼，一打听，这个楼盘相同面积的房子，开价39万，捶胸顿足，“我说那买房的怎么那么好说话，原来是听到调控的风声了”。

　　头大了，连降5万卖不出

　　黄钟是80后，现在是某机械企业副总，曾经也在房地产行业摸爬滚打。

　　2007年初，黄钟在伍家岭某楼盘上下两层，各买一套房，面积70多平方米，价格是每平方米4000元出头。

　　“地段在伍家岭，离市中心不远，小户型，无论是出租和出售都不用愁。”黄钟毕竟也在房产行业浸淫多年，眼光“很毒”，“没有什么风险，就是坐等升值”。

　　果然，房价一度飙升至6000元左右。

　　黄钟当时心里有点得意，“这房就是皇帝的女儿了，不愁卖了”。

　　今年3月份，黄钟想把房子卖出套现，挂出的价格是44万，有人过来问，想讲价，黄钟一不耐烦，就回绝了。

　　从4月开始，情况变化了，黄钟发现自己挂出的价格无人问津了。

　　他在网上一看，好家伙，都比着赛开始往下降价了。

　　黄钟想，这么多人等着卖，不赶快捣腾出去，就要捂在手里了。

　　黄钟果断降价，43万，41万，一狠心，把价格挂在了39万，结果连日来，还是没人来问，一套都没卖出去。

　　“再降价就有点亏了啊”，黄钟半开玩笑，“要不你给我推介推介?”

　　分析

　　宁丢2万定金也要退房

　　长沙房屋产权管理局政务网的数据显示，5月的第一周，长沙二手房成交450套，成交面积为3.81万平方米，较前一周减少3.28万平方米，成交面积减少近五成。

　　“作为长沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了两成以上”，5月12日，湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军表示，“降价幅度最高已超过20%”。

　　郭冠军表示，降价出售主要集中在超过130平方米的大户型。

　　建安房屋另一位负责人表示，二手房市场价量齐跌，导致买方观望气氛浓厚，“甚至有人交了2万定金也退房，定金都不要了，就是觉得房价会大跌，80万的房子说不定会变70万”。

　　此外，一位不愿透露姓名的业内人士表示，现在集中出售二手房的基本是外地投资客，深圳、浙江、山东等地的都有，集中在高价楼盘和别墅，“他们一般是需要回笼流动资金，另找投资方向，所以少赚一点也急着出手，本地有几套房的都不急着出手，租出去等房价上涨也不怕”。(

【星辰在线通晓长沙】本文网址：http://news.changsha.cn/cs/j/201005/t20100519_1105028.htm