长株潭城市群第一商圈现雏形

2009/4/22 12:18 作者:HOPE 点击:2915 评论：8 条【大中小】

长株潭城市群第一商圈雏形初现

　　4月17日，由红星实业集团联袂通程集团共同打造的红星国际星城正式推出B栋SOHO国际35—90平方米的精装商住空间。该项目在封顶后才以准现楼形式开盘，得到了社会各界的热捧，开盘当天推出378套房源，实际成交348套。据悉，开发商在即将到来的房交会期间还将推出新房源，以满足社会各界的需要。

　　据记者了解，红星国际星城总建筑面积约12万平方米，位于红星商圈十字带的黄金(195,-0.93,-0.47%)东南角，作为商圈升级演变的核心项目之一，项目定位为城市综合体。自该楼盘建设伊始，红星·国际星城凭借其12万平方米项目的规模，通程国际名品百货广场、通程国际大酒店的号召力，以及地处长株潭几何中心、交通中心、政治中心的独特区位优势保持着良好的市场关注度。

　　红星实业集团董事长吴建松表示，作为红星商圈的核心项目，红星国际开盘热售，是整个红星商圈的里程碑式事件。随着商业大鳄通程集团旗下的通程商业广场以及通程国际大酒店的强势入驻，整个商圈的商业流通将加强，成为人口和财富聚集力最强的磁场。

　　红星国际星城项目负责人告诉记者，红星国际星城总占地面积22551平方米，总建筑面积近12万平方米。四层裙楼为通程国际名品百货广场、农业银行等金融网点所用，A栋塔楼为四星级标准的通程国际大酒店，B栋塔楼为SOHO国际(其中包括农产业化总部基地及中央公馆等)。

　　另据记者了解，随着该楼盘建设的进度，通程国际大酒店的开业筹备也将进入日程。由通程集团投资5亿的通程国际名品百货广场，预计将在国庆前后开门迎客。据悉，通程国际名品百货广场总建筑面积4.85万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化于一体的一站式体验性消费场所，倾心打造风靡全球的“living　mall”商业理念，必将为红星商圈带来飞跃式的新商业模式。据悉，作为南城的明星地标建筑，通程国际大酒店及通程高端百货店进驻，携手韶山路一路之隔的融程花园酒店，将让这一区域成为未来南城高端生活的发源地，产业链条的重要引擎。

　　首席城市综合体提升区域价值

　　业内人士表示，红星·国际星城的热销，是开发商实实在在从城市运营的高度、建设高端商业商务品牌的角度所作出努力的一个必然结果。

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波告诉记者，城市综合体近两年来已经成为政府推动城市化进程的标志性的商业模型，以及房地产开发商投资的主流商业模式。

　　朱凌波告诉记者，城市综合体发展的轨迹，不但使自己的地价提高，还会带动整个周边土地、住宅以及整个区域综合价值的提高。“一个成型的城市综合体，里面有旅游的人群，写字楼有这个城市最高端的商务人群，住宅有这个城市最高端的生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。”“所以大家判断城市综合体的价值，不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套，所以一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值体现。”

　　百万平方米商业规划助推商圈升级提质

　　吴建松告诉记者，3月份在湘府路和韶山路交汇的“金十字路口”西北角的融程花园酒店逆市热销，其签约销售量占据了前两周销量榜前十。同时，位于“金十字路口”黄金东南角的红星国际星城项目开盘热售的场面再一次印证了作为第一商圈城市综合体的价值。而继2007年，长沙红星美凯龙韶山路家居店落户红星，带动了红星商圈迅速升级后，红星美凯龙全球建材装饰广场也将于本周末闪亮登场。

　　另外，位于湘府路与韶山路交叉口西北角，占地450亩，总建筑面积150万平方米的湘府大都会项目，轮廓也逐渐清晰。据悉，该项目由红星实业集团与深圳德思勤投资咨询有限公司共同开发，拟建成集城市公园社区、商业、酒店、办公、休闲娱乐为一体的地标性城市综合体，吸引高端百货、家居、餐饮、酒吧、健身休闲、酒店管理等公司入驻。

　　此外，在这个商业与财富聚集十字路口，在建的商业项目还包括约20万㎡的湖南国际汽车城、12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约6万㎡的购物公园……近百万平方米的商业规划，已经在地处长株潭核心地带的红星商圈形成集聚效应。届时，商圈内将出现4家五星级酒店，与众多写字楼等商业地产项目缔造出一个商务“巨无霸”。“我们要将红星打造成鼎足长株潭第一的商业圈。这个商业圈不仅是远程流通和消费的大平台，而且是长沙市民消费的商业区域，以及长株潭城市群的CBD核心。”吴建松如是说。 ■记者周娜