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三套房贷挑战政策红线 调控预期成焦点

2010/7/15 09:28 作者:扇子宝贝 点击:963 评论:0 条 【
近日,有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。根据

公开消息,上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正

悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”的做法,对第

三套房贷重新“开闸”。证券时报就此采访了相关研究人

士和业内人士,他们分别从不同的角度进行了解析。

  “就政策本身而言,地产新政无愧于‘史上最严’的称

号,但实际执行力度低于预期。”国信证券研究员区瑞明

告诉证券时报记者。根据调研,早在6月底,深圳的一些

商业银行就对三套房开始松绑,上周,包括上海、南京

等地的三套房贷政策也开始打折执行。
一位供职于地产央企的人士则称,深圳执行新政应该还

不错,之所以出现银行执行相关政策松动的现象,一方

面是中介钻政策空子,另一方面是银行现在钱太多,利

息差压力过大。在该人士看来,虽然外地购房和三套房

房贷有一定松动,但主要是民营银行在做。

  在深圳南山做房产中介的小米证实了上述说法。他

表示,三套房贷政策对购房人的影响更多是在心理层面

,“上个月我还给投资性客户利用假离婚、借用他人身份

证等方式获取首套房贷;现在听说三套房贷开始松动,

客户购房的预期会更加强烈。”

  区瑞明认为,宏观调控面临的“两难”问题增多,这

被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。他表示,

地产新政已实施近3个月,但部分城市房价仍在上涨,而

投资者目前又缺乏新的投资渠道,不购房即意味着货币

贬值;地产股在经过近一年的调整后,也被投资者看成

了价值洼地。

  湘财证券研究员张化东更是认为,三套房贷问题是

对政策红线的挑战,标志意义重大;三套房贷政策是试

金石,管理层对于三套房贷政策的反应,将昭示未来会

出现所谓“二次调控”还是政策由从紧走向放松。

  西南证券(600369,股吧)房地产行业分析师肖剑的看法

则另辟蹊径。他表示,从整体数据来,目前正处于政策

瓶颈期,前期的政策调控效果还未显现,因此,国家不

大可能放宽此前的调控政策。在他看来,地产政策是中

国宏观经济政策的先行指标,在宏观形势向好的背景下

,宏观政策趋紧往往从相关地产政策开始,而在宏观形

势不佳的情况下,国家宏观政策放宽也往往从相关地产

政策开始松动。因此,今年下半年最好的情况是延续上

半年的地产调控政策,如果下半年经济增速放缓在管理

层的容忍限度之内,则地产行业将很可能面临比较大的

紧缩。

  另一位颇有实力的北京民营地产公司副总在接受证

券时报记者采访时也表示,仅从第三套房贷松动还不足

以认定国家的地产调控政策将趋缓甚至出现转折。他认

为,此前暂停发放第三套房贷的政策不大好,是用行政

命令取代市场化的调控措施,未来应该多用市场化手段

对地产市场进行调控。
 

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