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炒房富豪背后有多少蜗居者 如何抑制投机购房

2010/4/3 20:22 作者:蓝色白羊 点击:681 评论:0 条 【
刚刚发布的《2010胡润财富报告》显示,目前全国已有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪,相比上一年分别增加了6.1%和7.8%,其中还有1900位10亿级别的富豪和140位百亿级别的富豪。在去年遭受全球金融危机侵袭、国外富豪财富缩水的背景下,中国的富豪却快速增长,这是不是显示了中国经济在全球无可匹敌的优势?一个炒房富豪背后有多少个蜗居者?背后回答这些问题,需要看一看这些富豪的构成,在这方面,胡润的报告给我们提供了一个路径。

报告指出,炒房者成为千万富豪重要组成部分,去年中国的房地产市场火爆使众多炒房者成功晋级,这类人群已成为今年千万富豪数量上升的主要原因。只要是熟悉中国房地产市场的人,就可以认为胡润的这个说法是基本可以成立的。报告还指出,北京、上海、广州是富豪最多的三个地方,而这三个城市正是在去年出现了房价突飞猛进的“盛世图景”。很显然,从胡润出具的这张富豪成长路线图中,也可看出我国的房地产市场已经扭曲到了何等严重的程度。

一个城市的房地产市场,是构成民生基本要素的“衣食住行”的重要组成部分,因此,房地产市场的首要功能是向居民提供切实的住房保障,在我国这样一个城市人口急剧增加、可利用土地资源严重紧缺的国家,强调这一点尤为必要。自我国在上世纪90年代进行住房制度改革以后,随着房地产市场的逐渐活跃,我国房地产市场的投资功能却逐渐扩大,而其向居民提供保障性住房的功能却相应出现了萎缩。在一个以投资为主导的市场里,炒作者运用种种手段拉升住房价格,他们的目的达到了,他们成了千万、亿万富豪,但是房地产市场的保障性功能却受到了严重的挤压,大量无力参与炒作的城乡居民就这样成了“人质”,他们无法依靠自己的劳动收入来买房,从而使住房问题成为当下中国社会一个突出的社会问题。

我国房地产市场之所以会背离它的保障功能,成为一个投资功能过于膨胀的市场,这与地方政府不适当的引导显然有很大的关系。长期以来,在GDP这根指挥棒的驱使下,地方政府依赖房地产市场创造政绩的冲动越来越强烈,以高价出卖土地,以高房价吸引游资进行炒作,已经成为某些地方政府创造财政收入的“不二法宝”,而对经济适用房、廉租房等居民安居房的建设总是没有积极性。很显然,“土地财政”与炒房富豪在房地产市场上已经结成了事实上的“战略伙伴关系”,地方政府要利用炒房者来创造市场人气,活跃市场,炒房者则需要地方政府给他们亮出绿灯,让他们获取更大的收益。在这种伙伴关系之下,不少地方政府成了一个惟利是图的社会机器,炒房者如鱼得水,而普通老百姓的利益则只能搁置一边了。

这些大量涌现的富豪,在我们所处的当代社会,自然可以称为成功者。我们正在努力建设小康社会,换个说法就是希望人人能够成为富豪。但是,社会的资源有限,人人成为富豪固然可以成为一句激励人心的口号,却是不可能成为现实的,一个富豪的出现,其身后必然有贫困者,一个炒房富豪的背后,必然站立着无数沉默的蜗居者。这些大量存在的蜗居者是不可能进入胡润的财富统计报告里的,但是,社会的鸿沟就这样出现了,并且越拉越大,这是政府无法回避的一个社会现实。

今天,我们不应该反对富豪的出现,政府有理由、有责任让更多的富豪出现,但是,与此同时,也不能放弃社会公平原则,更不能放任属于全民的社会资源向少数富豪倾斜。大量炒房者轻松地成为富豪,其实已经对我们的政府职能产生了严肃的拷问,尤其是面对成千上万的普通劳动者为蜗居所困的时候,政府更应看到自己所负的社会责任。地方政府必须打破与炒房者的“战略伙伴关系”,采取切实措施把目前过于炽热的房地产投资甚至投机风潮遏制下去,这是政府面对当下社会所产生的这个拷问必须作出的抉择。
 

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