余丰慧：开发商为何敢赌调控不可持续

2010/7/2 13:33 作者:扇子宝贝点击:943 评论：0 条【大中小】

摘要：调查获悉，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。

开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。调查获悉，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。

自从4月中旬号称历史上力度最大的楼市调控政策出台至今，市场各类信息、消息、传言可谓铺天盖地、扑朔迷离。一会儿说北京上海深圳房价开始下行，一会儿又说房价依然坚挺；一会儿说开发商开始自觉降价销售，一会儿又说开发企业在假摔；一会儿说更严厉的调控政策将要出台，包括房产税等，一会儿又说调控到此为止，房地产纳税出台遥遥无期。各种信息甚至相互矛盾的消息充斥市场。这充分说明百姓对这轮调控仍然不抱多大希望，政府对这轮调控信心仍然不足，开发商仍在幻想楼市调控出现反复甚至流产，地方政府仍在消极对待中央调控政策。

特别是开发商之所以敢于通过捂盘豪赌楼市调控流产、走回头路，不是没有根据和原因的。从历次楼市调控政策看，大多不可持续或者说流产了。在所有的宏观调控政策中，楼市调控反反复复最大最多，楼市调控政策公信力最差最低。精明的开发商早就在号这步脉。从楼市调控政策本身看，只从四月中旬出台政策后，至今再也没有新动静，甚至新国十条中要求尽快研究出台的政策，至今遥遥无期。这让开发商看到了楼市调控不可能持续的希望和曙光。

笔者曾讲过，楼市调控不进则退就是这个道理。从国际经济形势看，欧洲债务危机影响没有丝毫减弱，世界经济二次探底声音再起，中国经济不可能独善其身。从国内经济形势看，出口、投资和消费三驾马车都不容乐观。在这种情况下，楼市调控如继续加力会否对经济造成大的影响，专家在质疑，开发商趁机在放大。从中国股市看，从4月楼市调控政策出台开始，已大幅下挫，许多人都把责任归咎于楼市调控，隐约感到决策层也在犹豫不决。

在以上宏观大背景下，开发商开始豪赌楼市调控政策走回头路、不可持续，一些专家也在怂恿放松调控、到此为止，地方政府更是对调控政策消极更消极。市场上弥漫着一种错综复杂的信号和乌七八糟的东西，已经严重影响着楼市调控政策的落实。对此，笔者注意到，住建部政策研究中心副主任王珏林目前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

国土资源部部长徐绍史主持召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。市场认为，这是针对近期楼市调控下半年可能松动的首个官方回应，即中央政府的房地产调控并不会放松。市场、社会百姓往往习惯听出官方、权威人士一些话语的弦外之音。官方重申“调控政策不会半途而废”，说明肯定有力图“半途而废”的思潮、动议和想法，至少是争论。

以笔者看，无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为，所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险，而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说，楼市只要走扎实，整个经济发展速度再快也风险不会太大。因此，针对楼市目前僵持状态，针对开发商豪赌楼市调控不可持续，任何“不会半途而废”的口头回应都不如实际行动，比如：将既定政策尽快出台，包括旨在打击投机的房地产保有、交易环节的税收等。