外来房企鲸吞株洲土地

2010/7/15 09:27 作者:扇子宝贝点击:1116 评论：0 条【大中小】

地产新政让株洲楼市一直处于较为冷清的状态。如今，新政实施已有两个多月，楼市价格依然没有松动。反观株洲土地市场状况，新政却并未影响开发商的拿地热情：今年1-6月份通过招拍挂出让了25块土地，与去年同期相比数量相同。但是，今年1-6月份通过招拍挂出让的这25块土地面积为176.2万平米（约2643亩）。

下月有储备地块投向市场

根据2010年出台的株洲市国有土地使用权出让计划显示，今年我市供地原则有所调整，采用既严格控制总量，又适当放开的供应原则；同时采用“发展一片，带动一片”的模式，集中财力开发片区中心。并且新一轮土地利用总体规划确定的中心城区建设用地规模范围由90平方公里扩大到150平方公里。因此，我市今年土地供应不仅有所增加，商住用地供应量也相对充足。株洲市2009年拟出让土地总面积5472亩；其中商业、住宅用地占2279亩；工业用途土地3193亩。2010年计划土地供应量增加了25%，总面积6836.21亩，计划出让的项目70个。其中，商住用地41宗，面积4163.79亩，比去年增加了82.7%。工业用地29宗，总面积2672.42亩，与去年相比有所下降。据了解，下月我市将有部分储备地块投向土地市场，芦淞区建设南路（株洲军分区）地块及天元区黄河南路（市公安局戒毒所）地块作为商住用地，因地理位置优越成为开发商关注的焦点。

外来房企争相攻城掠地

与去年本土企业积极拿地的情况不同，今年1-6月通过招拍挂出让的土地中，外来企业拍走近1761亩。其中，2月新加坡晋合控股有限公司、新加坡海峡投资（中国）私人有限公司、香港岭东国际有限公司、贵州恒鑫混凝土工程有限公司联合株洲星通实业有限公司一次性竟得了7块地，总面积达628467.18平方米（约942.7亩）。记者了解到，目前这几个公司已在株洲注册房地产开发公司，先把地拿到手是其进军株洲市场的第一步。同时，香江控股也杀入株洲，以全资子公司株洲锦绣香江房地产开发有限公司的名义，在红旗北路拿下两幅商住用地，总面积265144.77平方米（约397.72亩）。事实上，早在1993　年，株洲首家外资房地产企业——湖南合泰房地产开发有限公司就已经进入株洲，但并没有在株洲形成系统的市场影响力。直到2005年，建筑面积达120余万平方米的超大规模住宅小区——尚格名城开工建设，才让株洲本土企业终于见识到了“外来狼”的强大力量。现在，越来越多的“外地军团”入株参与地产开发竞争，“分食”株洲楼市蛋糕，也再次成为人们关注的热点。

融城规划吸引投资商

仅有100万的市区人口，却一年消化了260多万平方米的商品房，100多万平方米的二手房，让人不得不对这个三线城市另眼相看。据房地产信息网发布的2009年株洲市房屋供销情况报告显示，2009年1-1　2月株洲商品住宅成交265.99万平方米，比上年同比增长59.4%；二手房成交100.58万平方米，比上年同比增长55.38%。同时，株洲市这些年房地产发展势头良好，保持稳步上升趋势，鲜少受政策调控影响。

作为长株潭城市群的重要组成部分，株洲市近年综合实力显著增强。株洲桂鑫房地产开发有限公司营销策划部经理告诉记者，公司去年年底在株洲拿地后他们就进驻株洲市场，感觉株洲房地产市场比较规范。他认为，在一线城市开发经验较成熟的公司，在二、三线城市拿地风险较小，而且湖南相较于其他城市明显泡沫很少。株洲外海房地产开发有限公司总经理戴国良认为，随着融城的进一步推进，株洲的升值潜力不可小觑；城市提质扩容步伐加快，将会吸引更多人来株洲投资、发展、居住。他自己非常看好株洲市场，同时这也是为什么越来越多的外地房企抢滩株洲的原因之一。

外来开发商会否推高房价？

今年1-6月份招拍挂出让的25块土地，其中，本土开发公司所占份额不足20%。株洲湘盛房地产开发有限公司总经理吴宇分析，株洲本土有实力的开发企业，例如湘银、华晨，手里都尚有地块，暂时不缺“粮”。而中小企业拿地有难度，经济实力不够，这有可能是上半年本土开发公司拿地不积极的原因。株洲恒基房地产有限公司总经理唐起雄告诉记者，今年上半年公司也参加过两次拍卖，但是因为溢价空间超过预期，所以选择放弃；并且公司跟其他公司有两个项目在合作，因此也不是特别急于拿地；况且目前市场处于观望整合期，公司在拿地方面也会更加谨慎。

据相关部门统计，目前株洲市外来开发企业已有30多家。其中不乏实力雄厚、理念先进的公司。比如尚格、汇侨、外海、海创、五矿地产、汉华、惠天然、中鸿、九天等等，同样，随着这些实力外资开发商进驻，将会改变本土房企的主流地位，占据株洲房地产市场的半壁江山。

随着更多有实力的开发商进入株洲房地产市场，招拍挂市场会变得更加活跃，通过土地拍卖推高地价，从而推高房价，这种可能性非常大。

据业内人士分析，外来房企通过土地拍卖推高地价，同时产品设计水平、营销成本的提高都会推高房价，对社会民生也会是一个大的挑战。但是按照株洲目前的市场状况，利还是大于弊。更多具备开发和资金实力的发展商进来能带动市场向上，包括品牌、产品、开发理念，对于整个市场是一个很好的促进，最终还是有利于经济发展；毕竟株洲还是三线城市，并不像一、二线城市的市场已经发展得相对饱和，株洲房地产市场还需要刺激，还得向上发展。