东部新城区：配套提升，宜居新城显现

2010/7/15 10:01 作者:扇子宝贝点击:1312 评论：0 条【大中小】

从滨江城市向滨海城市发展，这是漳州城市发展的主轴，在这条轴线上，东部（龙文区）占据了得天独厚的优势条件。

海西发展上升为国家发展战略之一是漳州城市升级的重要机遇。目前漳州已经确定了大力发展工业化和城市化的方向，加强与厦门等海西城市群的联系。尤其是随着厦漳跨海大桥、厦漳高速拓宽工程、厦漳海底隧道、城际快速轨道交通等重大工程的推进和规划，漳州与厦门将会逐渐形成同城效应。龙文区更靠近厦门的地理优势、更合理与超前的规划都决定了东部将是漳州未来城市发展的重点。

文/胡志翔

基础配套设施建设加快，助力新城市中心成型

据了解，龙文区实施的是新区5.3平方公里中心城区控制性规划，预计在两三年内建设完成新区规划。在众多配套中，行政配套的带动作用是最为明显的，将迅速带动周边区域发展，区域内的交通、商贸、教育、文化、医疗等设施将随之完善，城区面貌将得到明显改观。

随着龙文区城市建设步伐的加快，目前已有不少市直机关单位进驻龙文区。如市中级法院、市交警支队、市交通局等市直单位已入驻龙文区办公，市青少年活动中心、市检验检疫大楼已竣工投用，市消防特勤站基本建成，其他一些市直单位的办公用地也已规划完毕。而且，市妇女儿童活动中心、市劳动保障服务中心、区行政综合服务中心、市台商会馆、华美达大厦等规划项目的推进将显著增强龙文区的市政配套。在人民广场也将规划建成漳州影视中心、漳州市新图书馆等文化场所，也将增强新城区的文化底蕴。

为了进一步完善龙文区基础配套设施，市规划局在龙文区规划配套了龙文实验小学、蓝田开发区实验小学、漳州第九中学等，还在占地3000多亩的碧湖生态园中规划130亩的学校用地，将设有从小学到中学的完整基础教育设施；在13号路附近规划120亩医疗用地，将建设漳州市第二人民医院、市妇幼保健医院、市120急救中心以及龙文医院等，以便完善龙文区卫生服务体系和疾病防控体系。

记者了解到，漳州九中将成为龙文区第一所市所属中学，今年秋季开始招生，未来发展目标是创建省一级达标公办重点中学。在龙文区今年的两会上，龙文区区长在政府报告中指出，要加快漳州九中的建设步伐，建议市政府优化市区中学布局，调整优化教师资源，争取把漳州九中建成省一级达标公办重点中学。在九中施教范围内的福晟·钱隆学府和福隆城，也由此受到更多置业者的亲睐。

此外，龙文区还规划有集中型大商场。单单锦绣一方、万嘉世贸广场、明发商业广场等规划集中型商业面积就达70多万平方米，未来东部新城将有大型游乐场、知名品牌连锁店等丰富的商业业态。

建设中的厦深铁路、龙厦铁路、火车南站、九龙江大桥、漳州火车南站等重要交通基础设施项目都将为龙文区宜居环境奠定基础。

基础配套设施建设的加快已经使东部新城市中心日趋成型，也为龙文区房地产业带来新的发展契机。

吸取老城区规划经验，建造东部宜居新城

漳州东部新城的打造目标，就是一个既适宜创业发展，又适宜生活居住的新城市中心区。

事实上，与漳州老城区的局促和拥挤相比，东部新城区无论是土地资源，还是规划档次，都明显更符合现代城市发展要求。因此，"东进"不仅成为漳州城市发展的基本战略，也成为实力名企争相角逐的战略要地，特房集团、福晟集团、中骏置业、明发集团、福隆集团、悦华天利集团、荣昌房产等众多品牌开发商纷纷进驻漳州东部，漳州楼市风向标也随之转移到了东部新区。

由于新区的规划一开始起点就比较高，所以当前东部新城区的房地产开发多以大盘为主，完整的地块辅以齐全的配套，使得这些大盘拥有了较高的居住品质。例如福晟·钱隆学府是目前漳州最大规模的综合居住项目，特房锦绣一方、天利仁和则已成为漳州楼市著名的品质标杆社区，而在建的中骏·蓝湾香郡、福隆城、明发商业广场等也是大体量、高档次的大型商住项目。这些商住大盘的兴起，也有力地推动了漳州东部人居向高品质方面迈进。

据了解，相比老城区，龙文区的城市开发强度明显较低。在容积率的控制上，龙文区基本控制在2.5到3.5之间，而老城区一些区域的容积率甚至达到5.0。龙文区的停车位规划按照140平方米以上的住宅配备一个停车位，90平方米到140平方米的住宅，两户配备一个停车位，老城区许多小区则出现了无处停车的窘境。

同时，为了营造城市景观，打造龙文区的宜居环境，东部已经规划并建成了人民广场、云洞岩风景区、浦头港景观带、江滨路东段的九龙江景观带；占地3000多亩的碧湖生态园正在进行方案升华阶段，生态园内还将配套城市特色休闲设施、购物街等；另外景山公园也不排除进行景观再造升级，这些都大力提高了龙文区的城市品位。

可以说，相比老城区，龙文区明显规划要求更高、更为现代化、更合理。龙文区根据适度开发的节奏，基本成街区、成组团方式发展，人居环境明显比老城区要好得多。

精品豪宅"中骏·蓝湾香郡"落户东部，新区居住品质再跃升

7月10日，位于漳州胜利东路与丹霞路交叉口的"中骏·蓝湾香郡沃尔玛营销中心"正式对外开放。这标志着"中心城市精品豪宅制造专家"中骏置业在东部新区，在漳州市的第一个高端产品正式亮相，东部的居住品质也由此再次跃升。

此次营销中心对外开放虽未高调宣传和大肆活动造势，但现场极为浓郁的欧洲氛围却吸引了众人的关注。营销中心现场无论是外观还是内部的装饰，都展示着美好的生活格调，预示着一座城，一座承载漳州未来梦想生活的浪漫城邦。

透过刚开放的营销中心，许多参观者对中骏·蓝湾香郡所要呈现的生活充满无限遐想。

据了解，中骏·蓝湾香郡，位于漳州新的城市核心区--水仙大街与迎宾路交会处，具有超50万平米的恢弘版图。该项目相关负责人表示，为能带给漳州更优越的生活，在拿地之初，中骏置业便与香港贝尔高林、第一太平戴维斯、上城建筑等国际级团队携手，对项目所要呈现的生活意境、生活方式进行了深刻研究。

在产品规划上，中骏置业相关人士表示"从一开始就将项目定位为'一个引领高标生活品质与格局的项目'，它须能包容人一生之中不同阶段对于品质生活环境的要求，因此在规划上必须坚持高端品质的建设标准；中骏·蓝湾香郡在产品类型上规划了别墅、花园洋房、多层及小高层建筑等丰富的产品线。在这大前提下，最后就是如何实现我们所期许和赋予这座城市的愿景。为此我们对全球各种文化生活及城市氛围进行了深刻的探索，在反复分析提炼之后，最终将项目的风情锁定欧洲。"欧洲小城的生活，意味着宁静、舒适、优雅、自由。因此中骏·蓝湾香郡将以纯粹欧洲生活为蓝本，以欧洲庄园特有的几何布局规划建筑与景观，集结欧洲的浪漫情调与艺术文化元素，如新古典主义建筑、欧洲小镇式商业街道、皇家私属会所……让欧洲小城的意象散落街角，把欧洲的生活方式奉献给漳州。

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中骏置业：一个以诚信说话的理念，一个以品质著称的企业

7月10日"中骏·蓝湾香郡沃尔玛营销中心"的开放，有别于一般房地产项目的接待处或营销中心的开放以高调宣传及大肆活动吸引人们的关注，显得格外低调与平和，但现场的人气高涨，却展现了人们对中骏·蓝湾香郡的密切关注。

在现场笔者了解到，不少购房者都是冲着开发商的品牌信誉而来，他们对中骏的企业实力和建筑品质已有充分的了解，得知中骏置业进驻漳州，更对其在漳州的第一个项目--中骏·蓝湾香郡充满期待。

中骏置业拥有近20年专业地产开发运营经验，公司以地产开发为主，是一个集地产行业上下游产业于一体化的综合地产运营商、香港上市房企。目前该公司已先后在厦门、泉州、北京、深圳、山西、鞍山、唐山等十余个城市成功开发数十个项目。

该公司旗下的厦门中骏·翠湖庄园、中骏·蓝湾半岛、中骏·海岸1号，北京CBD的中骏·世界城，泉州中骏·西湖1号等高品质项目，均已成为所在区域的精品豪宅代表。而中骏置业也由此在全国各大城市树立起"中心城市精品豪宅制造专家"的品牌，多次荣获"中国房地产品牌企业"、"中国房地产百强企业"、"百强之星"等称号。

拥有如此雄厚的实力及信誉背景的中骏置业，为何进入漳州市场却如此低调？中骏·蓝湾香郡的相关负责人表示，"低调做事、精铸品质一直都是中骏置业的特质。品质不是靠宣传出来的，而是靠实实在在的执行力展现出来的，我们希望以实际可感可触的形式让市场真正的认识中骏，并信任我们将打造的生活。"据悉，本次对外开放的位于胜利东路的营销中心，只是中骏·蓝湾香郡的临时营销中心，项目还将于工地现场建设大型的营销体验中心（即项目会所），届时，将呈现更浪漫原味的欧洲生活情景。