弥补商品房萎缩缺口：保障房难以承受之重

2010/6/13 19:41 作者:蓝色白羊点击:1055 评论：0 条【大中小】

保障性住房“真相”调查

4月5日至5月30日，北京一手住宅成交套数已累计下跌71.5％。房地产交易量的报复性下跌，引起业内人士对于下半年房地产投资增速降低的担忧，进而引起对房地产上下游产业造成影响的担忧。在这种情况下，保障性住房建设被寄予厚望。

保障房难“抵”成交量萎缩

住建部确定的2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户。如果预定目标完成，那么预计今年将新增新开工面积1.68亿平方米。

4月14日新政出台以来，房地产交易量持续下跌，开发商对于下半年的投资也趋于谨慎。不少业内人士认为保障性住房建设可以弥补商品房投资增速下降的不足。

某位曾任职建设部政策研究中心的人士对记者说：“2003年至2007年，经济适用房和廉租房分别占房地产投资的5％和1％。如果今年保障性住房的任务能够完成，那么新建保障房的数量占全国新建房地产数量比重将大幅提高。但是在投资方面的占比却难以计算。”

中信证券研究报告称，如果房价回调到2009年三季度水平，那么2010年商品房投资增速将回落至13.1％。根据保障房建设目标保守计算，2010年全国保障性住房投资将增长130％，占房地产投资总比重有望达10％，能在一定程度上抵御商品房投资的下滑。

但是，上述曾任职建设部政策研究中心的人士认为：“保障房的建设不可能弥补房地产调控给经济带来的冲击。原因在于商品房尤其是大户型的商品房所占比重太大。”

上述人士认为，2003年至2007年，90平米以上的大户型的商品房占到60％至80％。投资性需求成为主流，而调控政策使投资性需求大幅减少，市场中60％至80％的成交量萎缩，如此大规模的市场总量的下降，仅靠保障性住房的建设是无法完全抵消的。