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多家银行称尚未调高存量房利率

2010/4/30 18:55 作者:蓝色白羊 点击:637 评论:0 条 【
多家银行称尚未调高存量房利率

存量房客户仍可以享受7折利率优惠;上市银行首季业绩大幅增长

中行将存量房房贷利率7折优惠调整至8.5折,引起业界关注。昨天,中信银行和深发展均表示,调高房贷利率暂不涉及存量房客户,这意味着其存量房客户仍可以享受7折利率优惠。

中信

首套房利率提至8折

中信银行行长陈小宪昨日在2009年业绩发布会上表示,中信银行严格执行房贷新政有关规定,并将90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍,上调二套住房的贷款利率至基准利率的1.1倍,上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。记者从中信银行了解到,此次调高房贷利率暂不涉及存量房贷,而是针对新增房贷。

中信银行还表示,对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,分行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对此,记者从中信银行信贷部门了解到,实际上,近几个月中信已经停发三套房贷款。

对房贷新政策可能对房地产行业贷款带来的风险,中信银行行长陈小宪表示,目前中信银行房地产贷款风险可控。

陈小宪说,房地产行业贷款占中信银行整体贷款的比例不到7%,并且中信银行从去年开始对房地产调控可能带来的影响,以及房地产行业的风险做了准备。

中信银行此前曾宣布,对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;而对于贷款购买第三套及以上住房的,按照风险管理原则,大幅度提高首付款比例和利率水平。

深发展

存量房7折利率暂不调整

昨天,深发展副行长刘宝瑞在一季报业绩说明会上表示,对于第三套住房贷款,该行执行首付55%,利率1.2倍以上的措施,目前还未有调整存量房7折优惠利率的计划。

刘宝瑞表示,在国务院发布有关房地产“新十条”后,该行与监管机构及时沟通,了解监管机构的态度和意见,当周发布了新的细则,即首套住房贷款利率执行基准利率85%以上,90平米以上住房首付不低于30%,二套房贷严格执行首付50%,利率1.1倍以上,三套房贷首付55%,利率1.2倍以上。同时,该行表示,目前还没有调整存量房7折利率的计划,房贷利率会按照原合同执行。

此前,中行已经暂停三套房的贷款,并将存量房的7折利率优惠调整至8.5折。汇丰、花旗、恒生等外资银行也明令暂停三套房的房贷发放。

其实,房贷利率的上调将对银行的业绩贡献不少。兴业证券测算,如果其他银行跟进中行对存量房进行利率调整的政策,按照平均个人房贷利率上浮15%和2009年年底数据来算,合计增加上市银行净息差8个基点,最高的深发展增厚13个基点,其次招行(12个基点)、兴业(10个基点)、中行(9个基点)。合计增厚上市银行净利润8.4%,最高的深发展净利润增加13.2%,招行和兴业净利润均增加11.4%,影响最弱的南京银行净利润增长3.7%。(记者 苏曼丽 赵谨)

- 账本

利息将多交十几万

若以首付30%购买首套房,总贷款100万,期限20年为例,目前7折利率优惠为4.16%,月供为6144元,总利息支出为474666元。如果按照利率打8.5折计算,执行利率为5.05%,月供为6627元,总利息支出为590530元。

对于在2009年房贷宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说,压力更大。房贷新政出台之后,需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算,调整后的利率分别为6.53%和7.12%,相当于分别“被加息”237基点和296基点,月供也分别较7折时增加了1329元和1681元。(赵谨)

- 相关

中信银行称发债已获批

本报讯 (记者赵谨)中信银行行长陈小宪29日在2009年业绩发布会上表示,250亿元次级债计划已获银监会批准,目前正进行征求购买意向等工作。

陈小宪表示,2009年中信银行贷款增长较快,由于内生增长和收购中信国金等原因造成资本充足率下降。这一问题已经提到议事日程,今年将采取一系列措施来满足监管部门的资本管理要求。

截至去年底,中信银行资本充足率为10.14%,较上年末下降4.18个百分点;核心资本充足率也下降3.15个百分点至9.17%。今年首季度,该行资本充足率又进一步下降0.8个百分点至9.34%,核心资本充足率也跌至8.31%。

根据中信银行年报,截至2009年末,中信银行存贷比为79.62%,一季度为77%,高于监管层75%的要求。陈小宪表示,今年中信银行将着重改善资产结构,降低存贷比,特别是增加非贷款户存款、结算性存款、储蓄存款。

中信银行此前公告称,今年将采用公开方式,发行合计不超过250亿元15年期的次级债或混合资本债。

- 季报

8家上市银行首季净赚逾400亿

已披露一季报的银行中,7家净利同比增幅在40%左右

截至4月28日晚间,已披露8家上市银行一季报显示,除中信银行业绩增幅未超过30%外,其余7家上市银行净利润同比增长均在40%左右。8家上市银行首季净赚逾400亿。

全年业绩增长或超25%

上市银行一季报显示,南京银行、中国银行、宁波银行一季度业绩增长位列前三,同比分别达到42.17%、41.25%和40.74%。其次为深发展、招商银行、北京银行、兴业银行,分别为40.64%、40.42%、39.20%、38.68%。

行业分析人士指出,贷款规模大幅增长、中间业务增势强劲,以及信贷成本下降,使得银行一季报业绩增长略高于预期。

全年7.5万亿元的信贷投放计划可保持银行业全年业绩增长在25%以上,银行板块释放可能及潜在负面因素后,估值将很可能得到市场修正。

国信证券银行业分析师邱志承认为,由于2009年一季度信贷大幅增长对业绩的滞后效应,今年一季度上市银行业绩普遍超预期。季报显示,上市银行一季度净息差环比变化不大,但规模增长迅速,中间业务增长强劲。“加上信贷成本下降的因素,上市银行业绩普遍不错,出入也不大。”

近期银行股领跌大盘

近期A股市场上市银行却表现不佳,跌幅超过大盘近2个百分点。分析人士指出,近期银行板块走势受预期影响较大,一季报业绩虽为利多,但市场反应并不敏感。

国泰君安银行业分析师伍永刚认为,市场对银行板块存在两大担忧。一是担心宏观经济可能二次探底,二是担心银行资产质量可能下滑。“特别是近期严查政府融资平台贷款,以及收紧房地产贷款的政策,加剧了对后者的担忧。目前市场还处在释放潜在及负面因素的时段。”他认为,如果全年7.5万亿元的信贷投放计划不作大的调整,商业银行2010年的业绩预期还是比较好,“业绩增幅将逐季递减,全年业绩可在26%左右”。

据新华社电

民生银行首季业绩增速最牛

本报讯 (记者李媚玲)民生银行昨日的一季报显示,该行实现净利润42.69亿元,较上年同期增长70.8%,此外不良贷款率降至0.80%。

业务规模的稳步增长、贷款定价能力的不断提升、净非利息收入的大幅度增加等是民生银行今年一季度净利润大幅增长的根本原因。今年一季度,民生银行实现营业收入123.79亿元,比上年增加36.31亿元,增长41.5%。

民生银行方面表示,虽然去年一季度该行出售了所持有的部分海通证券股权,使得投资收益达到10.16亿元,今年一季度投资收益同比下降了93.2%,但是手续费和佣金收入达到21.43亿元,同比增长了116.7%。

工行首季业绩增速最慢

本报讯 (记者苏曼丽)昨晚,工行公布的2010年一季报显示,该行一季度实现净利润417.25亿元,比上年同期增长18.24%。已披露一季报的上市银行中,工行一季度增长最慢。

对此,工行解释称,去年这个时候受国际金融危机影响,中国绝大多数银行盈利出现负增长,有些银行利润降幅甚至达到20%左右,而工行去年一季度实现了6%以上的盈利增长。

季报显示,一季度,工商银行境内分行人民币各项贷款比年初增加2719.6亿元,增幅为5.12%。以此计算,工行一季度在全国新增贷款中的份额为10.46%。
 

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