新盘价格仍稳固二手房拐点初现

2010/5/13 16:53 作者:蓝色白羊点击:802 评论：0 条【大中小】

近期楼市降价、打折声此起彼伏，到底是真降还是假摔？国务院楼市调控新政即将满月，楼市也逐渐拨云见日，情势渐趋明朗。记者从相关研究机构获取4月热销的30个新盘的成交数据，从4月与3月的价格对比和目前报价来看，一手房的价格并没有出现明显回落迹象，各种折扣更像是“小打小闹”。相反，二手房市场部分板块出现集中抛盘，拐点似乎即将到来。

新盘价格依旧坚挺，“真跌”的少“假摔”的多

“我们最多只能给你总价优惠两万，别的什么都没有了。”记者近日前往普陀区“恒盛鼎城·圣都汇”探房，报价是2.2万元/平方米。与一些售楼员非常热情相比，这个楼盘的销售人员依然不紧不慢，没有看出新政对他们的销售造成太大压力。记者昨天还拨打多个在售楼盘的电话，得到的优惠消息也没想象中的多：“我们一直都没有活动。”

新政出台，房价难道是在做“俯卧撑”？

记者从易居中国和新浪乐居独家获取了4月成交面积排名前三十的在售新盘成交数据，通过4月与3月成交均价相比，似乎并没有出现明显的降价信号。30个新盘中，有23个有3月份的成交数据，这23个新盘4月与3月价格相比，有15个上涨，3个基本持平，只有5个有较明显的下跌。更关键的是，涨价的楼盘中，有不少并没有要“真跌”，甚至连“假摔”的意愿都没有。

浦东的印象春城3月份成交均价为14336元/平方米，4月份涨到了16088元/平方米。昨天记者再次致电售楼处，销售人员报价依然是1.6万元。类似的还有仁恒河滨城、天和湖滨家园等。

一方面，许多新盘价格依旧坚挺，热销前十位的楼盘通通都在涨价。另一方面，根据搜房网的统计，上海本月推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家，环比增加三分之一。而从新增的折扣措施来看，开发商明显加大了优惠力度：总价立减、全线打折的项目共有21个。这是怎么一回事？“这两者之间并不矛盾。”易居房产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，毕竟楼市调控政策是从4月中旬开始的，反映到成交价格上，有一定滞后性。既然卖得动，当然也没必要搞优惠促销了。

事实上，这30个新盘中，也的确有一些已经有所动作。例如奉贤的海韵馨苑，均价8500元/平方米。昨天记者致电售楼处时，对方明确表示有优惠：多层公寓一次性付款九六折，贷款九七折。高层一次性付款九七折，贷款九八折。绿庭尚城部分房源，一次性付款每平方米可优惠50元。