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房地产:成交面积全面上涨 交易需求持续放大

2010/3/31 16:28 作者:蓝色白羊 点击:829 评论:0 条 【
成交面积全面上涨 交易需求持续放大

有14 家业绩同比增幅超过100%,共有40 家毛利率超30%,占比高达59.7%。09 年,国家实施了较为宽松的货币政策,地产企业纷纷采用急速扩张策略。开发商在银行的贷款额度增长迅猛,从而使得债务同比明显攀升。从目前情况看,多数公司的负债比偏高,如果未来银行利息上调,房地产政策收紧得到执行,那些高负债的公司会面临较大的挑战。

本周成交面积全面上涨。本周监测的35 个城市中,29 个城市成交面积环比上涨,其中杭州涨幅最大,环比上涨216.59%,贵阳的环比涨幅亦超过100%;在环比下跌的6 个城市中,跌幅最大的是海口,环比下跌37.15%。10 个重点监测的城市成交面积环比全部上涨,杭州位居涨幅榜,天津次之,环比上涨50.12%,深圳紧随其后,环比上涨48.89%。能监测到价格的重点城市中,5 个重点城市成交均价环比上涨,其中杭州位居均价涨幅榜首,环比上涨28.26%,,其次是上海,环比上涨4.87%。

土地市场土地交易冷清,推出量与成交量下滑。本周监测的20 个重点城市共推出土地60 宗,环比下降21%,推出土地面积225 万平方米,环比下降34%;成交土地28 宗,环比下降76%,成交土地面积226 万平方米,环比下降74%。住宅用地成交量价齐跌,一线城市无地交易,二线城市杭州竞价激烈。一线城市本周无住宅用地交易,二线城市杭州等地交易活跃,成交均价超过20000 元/平方米,其中下城区文晖地块成交均价为24621 元/平方米。住宅成交均价下滑,为3004 元/平方米,环比下降31%。天津住宅用地成交量占住宅用地总成交量的九成。
 

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