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专家:开发商要赶紧降价跑量 未来房产有两市场

2010/6/13 19:42 作者:蓝色白羊 点击:1008 评论:0 条 【
“房产税出台只是时间问题”

秦虹认为,房地产调控新政将在短时间内使供求关系、房价地价预期发生转变,使政策控制房价快速上涨的目标在今年之内实现。

谈到房产税,秦虹表示,目前媒体热炒的房产税概念较为混乱,通常情况下指的是调控政策范围内的房产税。

而她认为房产税应该是属于制度建设方面的问题,其本质是财产税,如果从这个角度去理解房产税,那么房产税一定会出台,也就是没有出不出台的问题,只有何时出台的问题。



“死扛就是‘慢性死亡’”

北京科技大学经管学院教授、博导赵晓认为,中国需要根本性的改革,而房地产调控只是一个开始。此次如此严厉、空前的调控,据他分析包含两个背景,一个是经济背景,一个是政治背景。他奉劝那些房地产业的“老运动员”,听他的劝告,赶紧该降价就降价,该跑就跑,千万别以为还会像以前那样钟摆式的调控,政府打压一阵后又会救市。他要告诉开发商:等待是慢性的死亡。

“未来房地产将是两个市场”

目前,一些开发商认为,房地产的产业链太长,行业拉动就业和经济的能力高,打击房地产实质上可能会打击半个国民经济,政府可能会手软收手。

但陈劲松表示,这种说法不够精准。应该说住宅房屋是目前最大的内需。过去货币分房制度改革以后,保障用房严重滞后,以至于大家把住宅等同于整个行业了,这显然是个误区。除了商品房以外,经济适用房、保障性住房都可以作为拉动经济的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房,而开发保障性住房同样也会拉动很多相关产业。

因此可以这么说,未来是两个市场,一个是商品房市场,一个是保障性住房市场。在香港,这两个市场的比例是1∶1,大陆不太可能达到这个比例,但能达到70∶30,并逐渐过渡到60∶40。实现这样的比例会带来一系列的好处,比如说,商品房的价格尤其是豪宅价格涨到天上去,跟老百姓也没有关系。保障性住房大量推出也将会给目前房地产开发商带来新的商机,而商品房市场的空间将会逐步变得更加自由开放,更少受到干预,这样整个行业会向好。

此外,陈劲松还认为,以往房地产业“增长靠融资、利润靠涨价、营销靠恐怖”,现在已经行不通了,这给地产营销公司也带来了巨大挑战。

“随着下半年供应量的剧增,投资客撤离,房价将继续下行,目前只有降价销售跑量才是开发商明智之举。今年的楼市调控也是空前严厉,今后也不太可能出现房价报复性反弹。”昨天在宁举行的一场高峰论坛上,住建部政策研究中心副主任秦虹、经济学家赵晓、世联地产董事长陈劲松等3位专家异口同声
 

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