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捂盘惜售强扛房价不下跌 透视开发商护盘策略

2010/5/8 22:05 作者:蓝色白羊 点击:570 评论:0 条 【
有分析认为,目前购房者和开发商步入博弈相持阶段,购房者普遍怀有下跌预期,认为房价将步入下行通道,而部分房地产开发商采取捂盘惜售等非正常的“护盘策略”。(资料图片)

从严控房贷到实名购房,从增加有效供给到加强市场监督,国家一系列“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。记者在昆明调研时发现,五一小长假期间,昆明楼盘3天仅成交63套、成交量不及平时一天成交量的1/3。但是5月3日当天,昆明楼盘销售均价达到9929.81元/平方米,创下年内新高。

有分析认为,目前购房者和开发商步入博弈相持阶段,购房者普遍怀有下跌预期,认为房价将步入下行通道,而部分房地产开发商采取捂盘惜售等非正常的“护盘策略”。

策略一:利用刚性需求撑住房价保持坚挺

“昆明的商品房是刚性需求,因此房价不会下跌。”当记者随机走进昆明南市区各个楼盘售楼中心询问房价走势时,笑容可掬的售楼小姐答案总是如出一辙。

记者在位于昆明市南二环外侧的盛高大城售楼中心看到,绿色掩映下的售楼中心冷冷清清,销售人员热情招呼记者入内,并开始在沙盘上介绍房屋的朝向楼层。一位姓朱的置业顾问告诉记者,前期房源已经全部售罄。“在盛高大城的销售过程中,我们感觉昆明市场目前主要是以自住的刚性需求为主。”

而在盛高大城买了套90平方米小高层住房的韩先生告诉记者,他名下还有多套房产和铺面,由于住房邻近南过境高架桥,家人前来居住的可能性不大。购买这套房子,主要就是为了保值增值。据他介绍,像他一样购买房屋投资的市民不在少数。

中国房地产信息集团针对昆明二套房、三套房购房客户分析发现,二套房客户主要以改善型住房为主,三套房客户主要以投资型居多。瑞丰和(中国)地产顾问云南公司副总经理陆韬说,公司对全国主要城市的调查数据显示,在北京、上海和深圳,购买投资性住房的比重占到40%至60%,同处西部的成都市投资性住房比例为30%,在昆明购买投资性住房的比例为20%左右。“这个数据相比北京上海成都等一二线城市并不算太高,但是作为三线城市的昆明,这个比例并不低。”

昆明市统计局发布的数据显示,今年一季度,昆明全市城镇居民人均可支配收入5122.31元,也即每月人均可支配收入仅为1707.44元。2009年,昆明房价涨幅超过40%,至2010年3月份,全市成交均价达到每平方米7300元的历史高位。

在昆明工作3年的昭通籍大学毕业生周兴说,自己的月收入是2400元左右,不吃不喝一年只能买得起商品房中的一间厕所。而像自己一样在昆明工作的外地人比比皆是。“我以后要结婚生孩子,存在买房的刚性需求,可关键的问题是这么高的房价让我根本不敢去考虑买房子的问题。”
 

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