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购房者一定得了解的11大陷阱:内部认购知多少

2010/3/10 10:25 作者:蓝色白羊 点击:906 评论:0 条 【
这是个老生长谈的问题,但在愈加严峻的房地产市场面前,却又更陷困局,为了促成一单成交,总是有些或大或小的缺陷要被掩藏.

我的自白书:

我是一名售楼小姐

本人从业苏州房地产三年多,站在开发商的角度,经历过无数次与客户的接触、周旋,最后使其下定。现在细想整个过程,由于大部分客户对房地产的知识与政策了解甚少,加之开发商的夸大宣传与售楼小姐模棱两可的话语,客户们一直处在一个很弱势的地位。今天,本人现身说法,为大家支招,保证管用。以下仅代表个人观点,仅供参考。

一、土地使用年限

案例:

当有客户问:你们的土地使用年限多少年。

答:40年

回答的是实话,但是有可能这块地已经囤积了10年或20年,那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后,政府未规划此地,所有业主需要再一次支付土地出让金,土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题,很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”,单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商,为了追求最大利益而囤积土地,待可销售时,土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限,合同上有明确记录的,不要忽略。
 

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