“零成交”是房价将暴跌的前兆

2010/6/23 14:20 作者:扇子宝贝点击:1064 评论：0 条【大中小】

在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。

　　山雨欲来风满楼，楼市调控政策威力发作后，新盘“零成交”的现象并非孤例，已经蔓延至“北上广深”等一线城市。这四个具有代表性的城市，一贯引领着全国楼市的走向，起到风向标的作用。

　　本轮楼市调控，虽说是针对全国市场，但投机风最严重的一线城市，无疑受到冲击也最大。在政府祭出一系列金融调控措施后，楼市投机潮迅速消失，以往甚嚣尘上的各种“永远上涨”的理由，亦如美丽画皮被揭开后，只剩下丑陋的谎言。而异常低迷的所谓“刚性需求”，也用实际数字验证其虚幻程度，房价的支撑立柱轰然倒塌，暴跌大戏即将上演。

　　“零成交”的现实状态，才是楼市撇去投机后的真实需求。“零成交”的新盘，都是死挺价格不松动，继续维持高房价，妄图以时间换取生存空间，等待调控政策发生变向。然而，广大的消费者已无法承受高房价，再加上对楼市调控从紧的预期，只能处于观望之中。而没有实际购买力支撑，也就不可能转化为实在的销售数据。

　　当然，所谓“零成交”也只是概括，并非所有的楼盘都销售不动。恒大、万科、绿地等地产大佬，再次表现出带头大哥的风范，率先进行楼盘降价促销，也迎来了市场的回报。降价最早的恒大地产，销售总金额与总面积都位列首位，现金流的紧张状况大为改善。降价还是不降价，虽然只是一念之差，但后果却大相径庭。

　　2009年楼市的火爆，只是特殊时期下的异常现象，在货币流通泛滥与调控政策逆转的双重影响下，楼市上演出量价齐升的回光返照。而在今年严峻的经济形势与社会环境下，已经没有支持房价继续上涨的因素。失去了环境外因和需求内因，楼市已步入深度调整的下降通道。再配合上政策调控，以及税收从严从紧、信贷遇冷等情况，开发商的资金状况已不容乐观。而下半年，开发商要面临缴纳土地款、短期贷款到期等，都需拿出大量的真金白银，现金流将愈加趋紧。

　　在眼下，各种概念炒作已经忽悠不来业务，只有降价促销才是王道。一线城市的二手房挂牌量暴增，挂牌价也逐步走低，对新盘形成冲击。此时新盘再维持高价，已是不明智的做法。“零成交”标志着楼市已达冰点，开发商与消费者的博弈天平，已倾斜到消费者一边。开发商应放弃固守思维，主动迎合市场需求，以大幅度降价促销，来换取生存空间。