我并非唱多派! 一起热闹热闹 ~~~

2008/9/13 18:25 作者:千日醉点击:841 评论：0 条【大中小】

这段时间以来大家包括业内的朋友对楼市的看法和观点陷入了较为混乱的状态许多业内外人士都在漫谈楼市热评涨跌争辩之声此起彼伏有的说拐点到了有的批驳拐点有的说房价要大跌了有的说还要涨就连很多业内人士都迷茫了“搞不懂了”购房者当然更是看不懂了那就只能观望了

我认为目前大家的争辩需拨云见日理清思路长时间的争论与观望对这个市场的发展没有好处今天我先不说数据就讲几个浅显的道理来说明株洲的楼市可以平稳发展而不是大跌或是拐点

株洲的住房刚性的需求是事实存在的楼市的走向房价的涨跌为什么这么多人关大家都在关注楼市说明楼市有急迫的真实的刚性的需求这一段时间以来株洲楼市的确有些冷场但有些楼盘稍微加大点促销力度就买者云集这也说明了刚性需求的真实存在

楼市的走向房价的涨跌牵涉太多方的利益楼市的涨与跌与全国经济全局息息相关目前国内的金融资本一半与房地产行业有关联全国至少有四成以上的金融贷款与房地产有关美国的资贷危机所引发的金融地震就在眼前房价下行势必危及国家金融安全(九十年代初的楼市崩盘即是由金融收缩连锁引发) 而国家金融安全则事关国家经济全局另外针对房地产行业的土地拍卖收益与税收是地方税收的主要来源由此增加的地方税收反哺于城市建设和民生改善 ZF现在口口声声要大建经济适用房及廉租房但只有房地产市场发展得越好经济适用房及廉租房才越具有可操作性

株洲的房价本身的开发利润并没有大家想象的高下降空间极其有限尤其是这2年拿地的新楼盘土地拍卖动则上百万一亩楼盘价随便一摊就是大几百个一平米

另外建材及人工成本上涨猛烈 ZF各个部门雁过拔毛的收费使报建成本成倍上涨加之目前销售周期大大延长及金融银根紧缩开发商的开发管理成本和融资成本也在成倍增加现在很多楼盘的成本价格随便的粗略一算就可达到2000以上试问你要开发商如何愿意主动降价

房价下跌还将触及已购房者利益试想如果你原来3000元/平方米买的房子现在变成了2000元/平方米那不意味着你的资产贬值了这几年买了房子的人都会感到“资产缩水”了这也是很多楼盘不敢和不会公然降价的原因之一很多开发商就是卖不动了也会要死扛

这几年楼市的走向房价的涨跌问题已经上升到政治的民生的高度 ZF是迫于这方面压力才进行宏观调控 ZF本身是从房地产开发过程中受益的所谓即当表子又立牌坊所以ZF对于楼市的走向房价的涨跌一直用的是“稳定”“平抑”这样的字眼而非“打压”“降价”ZF的指导思想是既要防止房价过快上涨也要防止房价大幅下跌

双百目标的确立长株潭两型社会的推进株洲城市化的进程还刚起步还有很多的人口要向城市转移这也是一项长远政策所带来的刚性需求是源源不断的

总之房价的构成有多种因素我们不能简单地凭自己的主观意愿地去看待它房价不会因为开发商想涨而涨也不会因为你喊跌而跌

“市场的归市场保障的归ZF”开发商与ZF的责任划分已经越来越明确关于房价问题我们要分开来看你如果没有购买力而只能买价格低的就去找ZF要经济适用房及廉租房而且你还要符合条件(或者说还要有内部关系) 你要有购买力想买高品质的商品房那就不要过份期待它大降价因为它必须按市场规律走当然综合多方面的情况看因买方市场的观望今年株洲房价增幅也处于停滞

回头来看今年这段时间的株洲市场降温对开发商和购房者(或叫炒房者或投资者)也不全是坏事热火朝天地冲了两年后终于能让买卖双方真正冷静下来了不少开发商和购房者在这两年中都是处于疯狂的状态开发商头脑膨胀发热动则上百亩上千亩的拍地几十万几十万平米的开工购房者也不顾自身承受能力盲目跟风人云忆云见房就买最后都捧在手上租也租不出卖也卖不起

因此要感谢这一段时间市场给这些开发商和购房者降降温甚至是“煎熬”

除了学会冷静之外接下来我们开发商要做些什么呢？就是实实在在地把产品品质搞上去过去不少开发商也天天讲品质但更多的是处于宣传的需要挂在口头上的多落到行动上的少现在是真正考验品质的时候了惟品质取胜的楼市时代真的来了以品质为基础的房地产综合品牌的年代真正来了购房者或准业主们也需要冷静下来多多反思我需要什么样的房子我有什么样的能力买得起什么样的房子不要再对自己哎声叹气对开发商怨气冲天了

[ 本帖最后由玮歌于 2008-6-27 09:45 编辑 ]