长沙以家庭拥有为据认定二套房三套房贷首付大涨

2010/4/26 17:03 作者:蓝色白羊点击:890 评论：0 条【大中小】

4月22日，长沙多家股份制银行出台房贷新政实施细则，并开始执行。对于第二套房贷，银行普遍按五成首付和利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷，则从严对待，但明显“半遮半掩”;对于“非本地居民”，多家银行暂停放贷。

　　湖南大学财税系主任罗宏斌认为，要防止假离婚潮来规避房贷新政。

　　权威吹风·政策

　　新政：二套房贷“既认房又认贷”

　　现状：长沙各银行均以家庭拥有为依据认定二套房

　　影响：以前有房未贷款的，再贷款买房将视为二套房

　　4月21日晚间，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受央视采访时表示，只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。由此，“只认房不认贷”被业界认为是监管当局对于二套房认定标准的正式表态。

　　22日，住建部政策研究中心副主任王珏林向媒体证实，对于二套房的认定，监管部门将执行最严格的标准，即“既认房又认贷”，原有的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充的关系，而非相互排斥。

　　王珏林表示，二套房贷认定标准将由银监会和住建部进行双重把关，既认房又认贷，“只要手中有一套房，不管是贷款所买还是福利房等非贷款类房屋，再贷款买房时均被视为二套房，而按照以往的认定标准，拥有非贷款类房屋后再贷款购买的房屋，才视为首套房”。

　　记者同时从多个渠道获悉，二套房认定细则将很快正式出台，届时还将包括对家庭内成年子女的界定，是按照已满18周岁还是按照已拥有独立工作和收入为标准，都将有个明确的说法。

　　目前长沙各银行均表示“以家庭拥有为依据认定二套房”。不过多位银行人士明确表示，“将会不折不扣遵循上面的政策”。

　　三套房贷·猜想

　　新政：三套房贷成本大涨

　　原则：要大幅提高首付比例和贷款利率

　　停贷? 目前还无定论，政策要尽快明确

　　国五条下发后，长沙各大银行已迅速跟进，“从严执行”。不过由于大多数银行三套房首付和利率上浮幅度尚未确定，除少数银行外，大多数银行还没有具体的实施细则。

　　根据国务院通知，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

　　建行湖南省分行有关人士对记者表示，目前对第三套及以上住房采取大幅提高首付比例和贷款利率的原则，具体的实施细则正在制定当中。

　　那么，对于房价上涨过快地区三套房是否会停贷?不少银行人士表示，到底哪些地方属于房价上涨过快地区存在很大争议，因此哪些地区会停贷目前还没有定论，需要有关方面尽快明确政策。

　　从现实来看，在对待第三套房贷上，银行显然尚处于“半遮半掩”的局面。采访中，许多银行对相关问题均表示“比较敏感，尚不宜发表看法”。“现在关于房贷新政的说法太多，希望细则尽快出台，这样我们也好操作。”长沙某银行个金部客户经理如此表示。

　　第三套房·定性

　　或被定为经营性房产并课税

　　据记者了解，财税部门未来将把政策重点放在调整房产税上，有可能将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。目前，现行的房产税政策规定，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但用于经营的房产须征缴一定房产税。

【星辰在线通晓长沙】本文网址：http://news.changsha.cn/cs/j/201004/t20100426_1095718.htm