《全装修住宅逐套验收导则》通过专家论证

2008/9/13 18:19 作者:杨柳点击:949 评论：0 条【大中小】

为了促进全装修住宅的发展，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，会同龙信建设集团有限公司于2005年3月成立“全装修住宅研究课题组”，目前已经编制完成《全装修住宅分户验收导则》。并于2008年5月17日通过了专家的论证。

　　本导则的编制，是为了贯彻建设节能省地环保型住宅的要求，贯彻推广全装修住宅的产业政策，提高全装修住宅工程质量，明确全装修住宅质量验收方法及要求而制定的。

　　由于历史的原因，我国商品住宅的交付以毛坯房为主，而不像世界各国一样，住宅直接交付装修到位的成品房，消费者购房后，可以购买家具直接入住，有的甚至可以直接“拎包”入住，简称“交钥匙”工程。可喜的是，经过近年来的努力和推广，我国全装修住宅越来越多，一些大城市和沿海城市已经逐渐接受全装修住宅，主要集中于北京、上海、杭州、广州、深圳等大城市，投资性、出租性的公寓的小户型也大多采取全装修住宅交房的方式。目前，北京全装修住宅大约占总量的25％、上海约占35％、广州占50％多。

　　但各地普遍感觉在验收方面缺乏技术性文件。在住宅性能认定设计审查和终审时，许多开发商面对全装修住宅的要求，普遍反映缺少专门验收全装修住宅的技术性文件，担心没有统一的要求而陷入无穷无尽的投诉之中，不敢尝试。的确，由于装修工序很复杂，新材料、新工艺、新设备层出不穷，和毛坯房相比，全装修住宅面临更多的投诉风险。

　　但全装修住宅是建设节能省地环保型住宅的重要方面，必须迎难而上。课题组编制的《全装修住宅分户验收导则》，属于技术指南类文件，希望在一定程度上能够给开发企业等建设单位、施工单位、监理单位、消费者对全装修住宅工程验收有所帮助。

　　在论证过程中，专家组提出了许多具体的建议，比如，专家组建议将《全装修住宅分户验收导则》改名为《全装修住宅逐套验收导则》，更强调住宅以套为单位的物理属性，而“户”更强调人口的属性，并且存在一户人家可能购置一栋住宅楼内两套住宅的可能性。尤其一些楼盘开发了一些针对老年社会的“两代居”的户型，尽管两套住宅属于一户，也应该逐套验收，而不是“分户”验收。

　　课题组将根据专家的意见进行全面修订，修订后提请有关专家审阅后正式出版。